农村宅基地建房新政策：符合政策的情况下申请就可以盖房 - 文章专栏 - 模袋云

之前很多人说农村现在不允许建房，实际上并不是。只不过农村土地确权后，对于农民建房的管理更加规范化，农民建房必须报批申请。有些农民不符合建房的要求，申请时没有通过，就给大家造成了错觉。想建房还是可以的，农村宅基地建房新政策规定，只要符合政策条件，农民就可以申请盖房。

一、农村宅基地建房新政策

农村建房不像以前那么容易，但也不是说完全禁止建房了，农民想建房还是可以的，符合下面的条件和规定，一样可以建房。

1、农村宅基地建房条件

（1）属于当地农村集体组织经济内部成员，符合宅基地的分配原则；

（2）符合一户一宅的原则，没有其他房屋和宅基地；

（3）在建房之前，报批申请，符合乡村土地总体利用规划，宅基地的选址在审批范围内；

（4）农村旧房是登记在册的危房，可以新建房屋；

（5）符合农村建房要求的，可以翻建旧宅基地。

2、农村宅基地建房政策

（1）集体组织内部成员

申请农村宅基地建房的首要条件是必须有农村户口，且属于当地村集体组织成员。

（2）宅基地面积符合规定的要求

各地都有相应的宅基地面积标准，农民申请宅基地建房必须符合规定的宅基地面积标准。

（3）农村房屋层高符合要求

农村宅基地建房对房屋的高度有要求，根据《农村住房建设技术政策》可知：住房层高必须在2.6-3.0米之间，底层层高不超过3.3米，每屋的高度不能超过3.3米，否则属于违规，实际建房情况可根据当地政府建房规划而定。

（4）必须审批，经有关部门批准

农村宅基地建设必须向当地村委会申请建房地点，等到相关部门审批同意后才能开始建设，不然会被拆除。

（5）不得私自占用耕地建房

我国实行耕地保护制度，严守耕地红线不动摇，农民不得私自占用耕地建房，占用耕地建房属于违法行为。

二、农村宅基地建房的审批程序

1、符合之建房条件的农民向村委会提出宅基地建房申请；’

2、村民小组、村委会接到农民的宅基地建房申请之后，进行审核，通过签署意见、村委盖章；

3、国土规划所安排专人进行现场选址勘察，看是否符合乡村总体规划，符合规划的签署意见并盖章；

4、镇分管土管领导审核，符合条件的签署意见并盖章；

5、宅基地建房申请人提交相关申请材料；

6、国土规划所会同相关部门、人员放线定界，农民开始动工建房；

7、农民房子改完之后，申请复核验收，合格后发放土地证。

三、宅基地建房应遵循的基本原则

1、规划先行的原则：农民宅基地建房必须符合土地利用总体规划和村镇建设规划。

2、节约集约用地原则：严格控制农村居民点用地总量和增量；原有宅基地经批准异地再建新房的，原宅基地收回。充分利用现有宅基地、荒山荒坡集中建房。

3、一户一宅的原则：一户农民只能在本行政村申请一处符合面积标准的宅基地，禁止“一户多宅”。占用耕地的每户不得超过120平方米，占用原宅基地或空闲地的每户不得超过180平方米。每户建筑占地面积不超过总占地面积的70%。

4、先批后用原则：农村村民新建、改建、扩建的宅基地，必须做到先批后用，持证动工，未经批准不得动工建设。

农村宅基地建房是可以进行申请的，并不像大家说的那样禁止农民建房，只要符合条件，没有其他房屋和宅基地，农民是可以申请宅基地盖房的。