农村宅基地确权后能盖房子吗？什么情况下可新盖或翻新？ - 文章专栏 - 模袋云

2018年快结束了，农村宅基地确权也即将结束，农民陆陆续续都拿到了土地确权证书。农村土地确权后，农村的土地能得到更好的管理，土地荒废闲置的想象也将得到改善。宅基地确权后，农民申请宅基地建房也受到了严格的管理。农村宅基地确权后能盖房子吗？满足什么条件，农村可申请新建房屋或是翻新房屋？

一、农村宅基地确权后能盖房子吗？

农村宅基地确权后农民是能盖房子的，只不过不能随意盖房子了。在以前，农民盖房基本上是不需要任何宅基地审批手续的，更不要说建房审核和乡村规划许可证了，很多人给村里打个招呼之后，就在耕地上盖起了房子，导致农村违建和一户多宅的想象众多。农村宅基地确权后，农村建房再也不能像以前那样随便了，建房必须经过审批，符合一户一宅的原则，只有符合条件且审批通过之后，才可以盖房。

二、什么情况下可申请建房或翻新房屋？

（一）什么情况下农民可申请新建房屋

1、属于当地村集体组织成员，在农村没有住房或其他宅基地，符合一户一宅的原则；

2、农民原有住房破旧需要改造或拆除建新；

3、农村达到法定婚龄的农民分户后，没有住房的可申请宅基地新建；

4、原有住房破旧需另选址新建住房，本人同意将原宅基地退还集体的；

5、其它符合建房条件的。

（二）什么情况下农民可申请房屋翻新

1、农民翻新房屋，必须要去相关的部门提出要求，然后进行报批；

2、农民要翻新自己住房，没有房屋房产证的情况下，需要提供其他相关的房屋证明，比如宅基地使用权以及集体证明等等。

3、 农村翻新自己的房屋，假设不能提供自己住房的有关所属权证明，必须要经过相关部门的认证之后，再来重新申请翻新。

三、宅基地确权后，以下四种情况不允许建房了

1、未经审核批准，私自选址盖房

宅基地在农村越来越值钱，现在不少人想申请宅基地都申请不到。在农村可以说想申请到一块宅基地是很难的，并不一定申请了就有。有了宅基地报批通过后，才能建房。未经批准，私自在农村建房，是属于违法建筑，有拆除的风险。

2、超出规定面积建房的

农村房子建多大，是有标准的，这个标准由各个地方自己制定。需要根据人口多钱，以及地的多少确定。基本上在150-300平米之间，在农村，很多宅基地是带有前后院的，但是有人还嫌少，自己私自扩大宅基地面积建房。这种超出规定面积的，确权的时候对于超出的部分不确权。确权工作完成之后，即使要翻盖房屋，也必须在原有的宅基地基础上，自己不得随意增加。

3、未办理规划许可以及施工许可的，不得盖房。

在农村，盖房子是要符合当地的城乡规划。不在规划区的房子是允许盖的，而且超出了规划高度也不行，建房子之前是要取得施工许可证才能动工。不管盖新房还是翻盖旧房子，都是必须要的。

4、无宅基地相关使用权限的，不能再翻盖了。

现在有一部门农村人已经脱离了农村，到了城里定居生活，他们的户口早已经迁出去了，严格来说已经不是农村人了，但是他们的父母在农村有房子，那么他们的父母当然有权翻盖，如果父母去世之后，房子他们可以继承，但是绝对不允许翻盖了，只有等房子自然毁灭之后，由村集体收回宅基地。

农村宅基地确权后能盖房子，只要你符合政策规定的要求，一户一宅，且经过了申请审批，就可以盖房子了。