70年产权到期后房子到底归谁？且看文中详解 - 文章专栏 - 模袋云

房价问题一直都是人们心目中的一块“心病”，如在一线城市中，6万每平米普遍的房价，很多的二线城市房价也在2万每平米，城市排名越靠前，那么它的房价就越贵。一套房子多则数百万，少点也得百万起步，而价格这块“心病”一直堵在人们心中。有了房子相信很多人才会觉得有安全感，对于人心来说都会变的，但是房子就在那里，不论怎么样都会是自己的，但是房子也不可能永远都是属于你的，不管是什么样的房子它都是有产权的，那么70年产权到期后房子到底归谁呢？

一、70年产权到期后房子到底归谁

房子是没有流动性的，很多人买房子都是为了自己的下一代，毕竟父母都希望自己住了几十年的房子，能够留给下一代居住，这样才能保障下一代的基本生活，但是我国的住宅房产都是有产权期限的，最多也只有70年的，到期就要被回收，所以很多人都会比较担心，房子70年产权到期后，那，到期的房子该怎么处置呢？难道自己奋斗了一辈子，攒钱买的房子，自己还没过世就不属于自己了吗？

其实对于这样的问题，大家大可不必担心，虽然国家规定了房子的产权是有一定的期限的，但是并没有说到期之后就不能居住，根据国家的物权法新规规定，居民住宅的房地产权到期之后，也是可以自动续期的，只要缴满产权续期的相关费用，那么你的房子才不会被强行收回或者拆迁。

不过也不是所有的房子都能够被续期，房子产权到期后，一般都会有两种情况，一种是房子所在的区域没有被国家划为规划区，而且房子的质量过关，没有成为危房，那么在缴纳续期费用后，仍然可以继续使用房屋，产权还是属于你自己的，但是如果出现了第二种情况，你家的房子被国家划入了建设规划区，或者房子的使用寿命到期，已经出现了质量问题，那么你的房子将不能再续期，会被国家强制回收或者拆迁。

二、贷款还完之后，房子是不是永久属于自己？

把房价问题除外，以下我们主要聊聊房产归属问题。其实这个问题许多人在买房开始，就担心过房屋产权到期这个问题。明面上房子虽然是属于自己的，但脚下土地并非属于自己，而是隶属于国家，开发商为了建造楼房，向国家租用地皮搞开发。那么，在这其中就有一个问题，即地皮租期到期之后，地皮上的楼房建筑归谁所有？明确的说，到期之后归谁所有笔者并不知道，笔者只知道还完贷款之后，房子永远属于自己，而地皮却不是。

当然了，现在说这个问题，或许有点言之尚早了。很多刚买完房的人群，住进新房或许还没20年，现在去考虑归属问题有点属于无稽之谈。但把近年来这些新房除外，国内一些早期建造的房屋，或将面临地皮到期这个问题。

三、70年房产，并非70年

要回答以上问题，我们必须要看看房子的70年产权是如何计算的。当买房时，房子的所有权由买方永久拥有，但是房屋所处的土地年限有限，一般都是分为40年、50或是70年。如地皮到期之后，必须要进行自动续期的，费用通常按照买时的百分之一或是十分之一来计算。

对于产权这个问题，许多人都有误解，如70年的房产，70年的产权并不是从你买到房之时算起，而是从开发商拿走土地的时间算起的。如果开发商需要花费几年时间来建房子，那么这样的房子在购买时就没有70年的产权。

四、不用的产权，有不同的用途

很多人不理解，地皮都是用来住人的，为什么土地产权还要分为40年、50和70年？其实，在这一方面也是有划分的，如产权40年，那么土地就是商业用地，可以建造商场等建筑物。如果是50年的产权土地，它可以用作工业用地。如果是70年的产权，它基本上是一块居住地，可用于建造70年产权的住房用地。所以它的产权是不同的，它们的用途也是不一样的。

因此，在购买房屋时，请务必检查地皮年限。因为一些开发商在拿地皮这方面就已耗费大量时间，再加之建造楼房和其他消耗时间的项目。间接地使用了房屋的产权年限。此外，在买房时，必须知道房子的产权是多少年，千万别买了40年产权的房子，认为是70年，而40年和70年两者年限相差很大。

回顾上面小编给大家介绍的关于70年产权到期后房子到底归谁的相关问题，我们可以举一个例子，如一栋70年产权的楼房即将到期，地皮到期之后大家也不用太过于慌张。因为国家对商品房还立有相关的规定，地皮可以在到期时进行自动续。此外，要分清的是，房子买下来之后由购买者永久拥有，但土地隶属国家，以上两点要明确定义，大家现在都弄懂了吗？大家对于房子设立产权期限有什么看法吗？