modelo-icon

农村建房哪些情况算违建?这三种违建不会被拆了! - 文章专栏 - 模袋云

现在在农村建房再也无法像以前一样那么随意了,不仅宅基地有规定,建房的面积和高度都有标准,而且建房前还要申请审批,不然就是违法建房。下面小编就给大家说说在农村建房怎样算违建,不清楚的快来看看吧。

农村建房哪些情况算违建?这三种违建不会被拆了!

一、农村建房违建情况

1、未经审批擅自建房

建房前应先申请,下发建设用地规划许可证之后才可以建房子,否则是违规建房,有可能会被强拆。

2、多处宅基地建房

占用多处宅基地建房,属于一户多宅,违反一户一宅制。只有满足分户的条件,进行分户,变成一户一宅,才能使建房合规,否则就是违建了。

3、擅自改变房屋结构

申请的时候会有建房的结构,层高、面积等,如果拿到建设用地规划许可证之后,建设的时候擅自更改属于房屋违建,一旦发现也会面临强拆的可能。

4、擅自改变土地使用性质的建筑物

也就是占用农业地就是违规建设,所谓农用地应该是用于农业生产的土地,是国家规定的,如果不是特需情况未经批准就属于违建,会被面临强拆的可能。

5、临时建筑改建成永久性建筑

因为建房的需要,有时会搭建临时建筑,但是却擅自将临时建筑改建成永久性建筑,这就相当于扩建,擅自更改建筑了,属于违规建筑了,这一部分的建筑会被强拆。

6、违反城乡建设规划

为了农村的发展,各地政府都会有相应的城乡规划,如果你的房屋建筑违反了当地政府的城乡规划建设,就属于违建,将被强拆。


二、农村三种违建可不拆

1、虽然是一户多宅,但是所有宅基地的总面积不超过当地规定的标准。根据我国的土地法,农村的宅基地必须是一户一宅。对于农村存在的一户多宅的情况,多出来的宅基地是要被集体回收的。但也有例外的情况,如果农民朋友有不止一处的宅基地,可是这些宅基地的面积总和加起来还是不到当地的宅基地的标准的话,那这种 情况也是合法的,那么在宅基地上盖得房子就不用拆,农民也可以继续住。

2、农村居民的唯一住房

如果违建的农村房屋是农民的唯一住房,没有其他宅基地和房屋,那么即使房屋违建了也不会被拆除。因为国家从根本上来说,是为了保障农民的基本利益,不会因为政策的原因而让农民无处居住。即使违建特别严重,也只会要求农民进行小范围的调整,不必全拆。

农村建房哪些情况算违建?这三种违建不会被拆了!

3、历史遗留下来的“违章建筑”

由于历史等各种原因,农村还存在这不少一户多宅和宅基地面积超标的情况。按照现在的建房标准,都不符合一户一宅和宅基地面积标准的原则。然而在当初那个建房的时间段内,农村对于建房并没有这么多的要求和标准,在建房的当时是属于合法的,这种情况下的农村房屋也是可以不必拆除的。


三、农村建房手续办理程序

(1)建房户向集体经济组织提出申请,提供本户的户口簿复印件及户主身份证复印件。

(2)填写《农村个人建房申请、审核表》。

(3)镇政府进行初审,并负责调地工作。

(4)提交他处无宅基地的说明书。

(5)提交宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明、其他必要材料、镇村建办和镇土地分所意见。

(6)镇政府分村定期定点张榜公布初审意见、所在村主任、驻村干部签署意见并加盖公章。

四、没有经过审批翻建的农房规定

根据村庄和集镇规划建设管理条例第18条规定,村民在村庄集镇规划区内建住宅,一定要经过村集体经济组织或者是村民委员会的批准,并且还要通报上级,上级通过之后才能够进行翻建,一旦发现房屋是没有经过审批就建的,那么一定会得到严厉的处罚。

农村建房哪些情况算违建?这三种违建不会被拆了!

现在的农村建房一定要走相关的审批程序,不然就是违建,会被拆掉的。希望小编整理的关于农村建房哪些情况算违建的内容可以给大家带来帮助,想了解更多详情请关注微信公众号“住宅网”。


来源:乡村住宅在线