2019年宅基地建房新规：非农户口不可在原宅基地上翻建 - 文章专栏 - 模袋云

很多人反馈说现在农村不允许建房了，实际是这个是谣言，农村没有不让建房，仅仅只是宅基地建房的管理更加严格、规范了，农民要建房得符合条件，申请审批。2019年宅基地建房新规出台后，又有一些人不能在农村建房了，政策明确规定，非农户口不可以在原宅基地上翻建房屋。

一、2019年宅基地建房新规

（一）原有宅基地上房屋建房

1、农民在原宅基地上翻建得申请

农村有不少老旧房屋，不少人就想在自己家的老宅基地上建房，这就属于翻建。根据2019年宅基地建房的新规，农村村民翻建房屋要向村委会提出建房申请，并通过村委会议之后拿着原有的宅基地的使用证明、户口本村民委员会的书面建议等材料去乡政府审批，审批通过之后，拿到乡村规划许可证才可以建房。

2、非农户口不可在原宅基地上翻建

并不所有人都可以在原来的宅地基上翻建房屋，宅基地使用权的前提是必须是农村户口，只有户口还在农村的居民， 才可以翻建。户口已经迁出农村，属于非农户口的居民，是不可以在原来的宅基地翻建房屋的。

（二）2019年宅基地建房遵循一户一宅

宅基地建房遵循的是一户一宅的原则，也就是说农村一户只允许有一处宅基地。农村有一处宅基地了，再申请宅基地建房是不允许的。

（三）2019年宅基地建房符合规定的面积标准

2019年宅基地建房除了一户一宅之外，对于宅基地的面积大小也是有要求的，必须符合当地农村规定的标准。

（四）建房乡村规划许可证

2019年宅基地建房还得符合乡村土地的总体利用规划，符合城乡发展的需求，有乡村规划许可证之后，才可以动工建房。

（五）禁止占用耕地作为宅基地建房

我国实行的是耕地保护制度，严守18亿亩耕地红线不动摇，严禁农民私自占用耕地作为宅基地来建房。以前农村建房的管理松懈，有些农民占用耕地来建房，这样是违法行为。2019年宅地基建房，禁止农村占用耕地。

二、2019年三类人禁止宅基地建房

1、在农村，一户拥有多处宅地基的家庭是不允许再建造新房；

2、农村出现违规建房情况的将禁止建房，再耕地上建造房屋，或是建房前未被获得审批的，这样是违规的，禁止申请宅基地建房；

3、政府正在进行农村规划调整，或是出现土地赔偿和拆迁的，将会停止农村自建房审批。

三、2019年宅基地建房需要的证件

1、宅基地使用权证

宅基地使用权证书是证明你是否合法拥有宅基地使用权重要依据，私自开垦的宅基地，没有经过合法认证是没有证书，现在农村建房将会按照一户一宅原则进行，能确权的也只要一处。

2、乡村规划许可证

乡村规划许可证是证明你申请的宅基地建设房屋是否在不能建设区域，只要在允许建设区才能通过审核，特别是在农田建房是不可能通过审核的。

四、2019年宅基地建房申请流程

（一）宅地基建房申请流程

1、带着户口本、身份证、写一份宅基地申请，到户口所在地村委会（居委会)申请，填写宅基地使用许可，村委会（居委会）批准后到乡镇土管部门申报，乡镇土管部门批准后报县(市）土管部门审批；

2、县(市）土管部门受理后看是否符合建设规划要求；

3、审批符合要求后盖章批准，发给宅基地使用许可证（宅基地使用呈批表），土地审批结束；

（二）2019年宅基地建房审批先审批土地

1、宅基地使用许可证（宅基地使用呈批表），到村委会（居委会)填写建房审批表，村委会（居委会)审批同意后，批准后到乡镇建房办申报，乡镇建房办看是否符合乡镇规划建设，符合规划的批准，报县(市）规划部门审批；

2、县(市）规划部门受理后认真审核，对符合县（市）整体建设规划要求的发给建设规划许可证。

有了宅基地使用许可证（呈批表）和建设规划许可证后，可以准备材料开工了。

2019年宅基地建房一定要记住必须有两个证才可以，一个是宅基地使用权证书，一个是乡村规划许可证，有了这两个证，你的建房就是合法的。

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