公寓不限购不限贷，为什么不建议你买公寓？ - 文章专栏 - 模袋云

近几年楼市非常火爆，房价一路高歌，政府出台了相关的限购政策，很多人失去了购买普通商品房的资格，转而购买公寓。公寓不限购不限贷，可以随时购买，没有任何门槛。对于普通住宅，公寓一般都是精装修的，交房就可以入住，非常的方便。即便是公寓这么多好处，为什么还是不建议你买公寓呢？

一、什么是公寓？

公寓是广泛的房地产投资在商业房地产的一种，公寓对比独立独户的别墅，更为经济实用。公寓按照用地性质来分有住宅公寓、商住两用公寓和酒店式公寓。

二、公寓的特点？

1、不限购不限贷。公寓不限购不限贷是相对于住宅的商品房，不需要购房名额，任何人有钱都可以买，首付5成贷款十年。

2、面积小。公寓的面积一般在30到50平米之间，面积相对较小，不适合太多的人居住，一般是单身或两人居住。

3、商业水电。公寓一般都是商业用地性质的，水电都是商业的，费用较高，对于一般人来说生活压力会增加。

4、精装修。公寓一般都是带装修的，不需要自己再装修设计，拎包就可以入住，省去很多装修的烦恼。

5、单价高总价低。公寓的位置都非常的好，基本上处在市中心繁华地带，交通便利，相对的单价也较高，但对比大户型来说总价低，对年轻人来说压力较小。

6、办公居住两用。市场上很多公寓都是商住两用的，既可以用来自住又可以用来办公，非常的方便。

三、为什么不建议你买公寓？

1、公寓实际上并不便宜。很多人买公寓是看到公寓的总价，实际上购买公寓不是划算的买卖。首先，公寓的单价相对比普通住宅来说是很贵的，而且住宅首套首付普遍在30%左右，既可以公积金贷款，也可以商业贷款，且其贷款可长达30年；商业公寓首付至少需要50%，只能商贷，贷款年限只有10年，还贷压力大，这么一换算下来，买公寓每月需要还的贷款实际上和住宅差不多。

2、公寓税费高。大部分公寓是属于商业性质的，税费很高。契税：房子总价的5%，营业税：房子总价的5.5%，土地增值税：房子总价的1%，所得税：（房子现值–房子原值）*20%，印花税：房子总价的万分之十，房屋交易手续费：房子总价的1 .9%，房产产权登记费：550元，交易产生税费高达15%-20%，其中卖方税费大概占房子总价的7%-10%，非常不划算。

3、公寓自身的缺陷。公寓商业水电、不通天然气等自带的缺陷，在生活是不方便的。商业水电不用多，无形中增加了生活成本。不通天然气，日常生活不方便。公寓产品因为其容积率高，会导致得房率低，采光差，生活品质降低。

4、公寓不好转手。买公寓投资不好转手，在二手房交易市场上，公寓实际上是不吃香的，一来是税费高，二来市场上更多的需求是普通商品房，公寓不好转手。

虽说现在买公寓只要是首套的话，很多地方都可以享受和普通住宅一样的待遇，可以落户可以上学，但是小编还是建议大家尽量购买住宅，面积大一些，居住舒服一些，也没有公寓那么多麻烦事。