权威解析大产权与小产权有什么区别 - 文章专栏 - 模袋云

房屋是我们生活当中最不可少的部分，它对于我们的生活是十分重要的。而对于房屋，拥有产权证，才意味着拥有这个房屋的居住权和使用权，由于房屋种类甚多，由于现在各地的房价相对来说都比较高，有很多的购房者将目光都投向了价格相对较低的小产权房当中。那么，大产权与小产权有什么区别呢？下面就让小编来为大家介绍这两个产权的区别吧。

一、大产权与小产权概念区别

小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部]颁发，而是由乡或村颁发，所以也称之为乡产权房。小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，且购房合同在国土房管局不会备案。其所谓的产权证也不是真正合有效的产权证。

通俗点的说就是，由国家发产权证的房屋即为大产权房，不是由国家发产权证的房屋即为小产权房。我们所购买的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。一般小产权房分为这三类：一是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；一是在集体企业用地或者占用耕地违建设的房子，三是各类农业园或养老院的别墅。

二、大产权与小产权有什么区别

（一）小产权房

①、小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权。

②、个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。

③、小产权房的建设用地-般是归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。

④、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。

（二）大产权房

①、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。

②、职工可以自由或转让大产权房，没有时间上的。

③、大产权房的用地是由国家(也就是当地)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。

④、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、或转让，不用补缴任何费用。

三、买小产权房的风险

1、缺少“五证”

如果没有五证是不能办理房产证的。没有产权，不受律的保护。

2、拆迁难补偿

只要依办理了审批手续，它就是合建筑。但也不排除那些在规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

3、质量难保证

这些房屋价格便宜，房屋质量没人监督，-些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

4、小产权房不能抵押或者上市转卖

由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。

5、小产权房不能抵押贷款

小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相有合的质押物抵押到银行，银行贷款就无批复，这意味着你看款买房。

以上就是关于大产权与小产权有什么区别的相关内容介绍了，小产权房仅有的优势在于价格更便宜，这给很多无力买房但又有实际住房需求的人提供了一条买房的捷径。但大家在购房时一定要注意，不能仅仅被一时的价格优惠所迷惑，购买小产权房存在着很大的风险。它没有国家颁发的产权证书，同时土地使用也不符合规范，一旦遇到产权纠纷或是拆迁，购房者的利益得不到法律的保护，而且日后也不允许上市交易。对于刚需购房者来说，大产权房才是更好的选择。