住宅和公寓哪个升值潜力大？且看文中为你揭晓答案 - 文章专栏 - 模袋云

相信大家在进行选购住宅的时候，除了住宅的面积大小，还有周边的设施等问题，还要考虑什么样的楼盘。比如说公寓是现在购买率比较高的一种住房。那么住宅和公寓哪个升值大呢，在考虑购买什么样住宅的时候，这些问题都会考虑的。购买公寓应该注意什么，有什么需要重视的内容，都需要考虑，下面就来告诉大家具体的内容。

一、住宅和公寓哪个升值大？ 

1、土地运用年限短。比起住所，商业性质的公寓土地运用性质上大多归于“销售”、写字楼或酒店性质。比较住所性质用地运用年限有70年，这类商用公寓因类别不同，所以土地运用年限仅为40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后需补高额地价方可继续运用。

2、高税费易手销售难。依据方针，住所二手销售可免收土地增值税，但商用公寓销售不能免收。土地增值税的征收一般按出让土地增值额的不同实施四级超率累进税率，即按增值额的不同，对增值部分征收30％只60％的税费。此外，还需按物业销售总价征收5．5％的经营税，各项税费加起来，一般到达物业销售总价的10％至14％。

3、房贷利率高年限短。尽管商用公寓不受住所限购令、限贷令影响，但由于是商用性质物业，只能获批较高五成、最长10年期的借款，并且不能请求利率较低的公积金房贷。现在，商用项目借款利率一般为基准利率的1．1倍至1．3倍，而住所借款利率多是上浮1．1倍，比起住所来说，公寓的利息支出就高了许多，也就不划算了。

4、处理费水电费更贵。公寓比住所来说，处理费和水电费都会高出许多，由于公寓是依照商业水电费的规范来收取的。比方如果住所物业的用水加污水处理费收费规范为2元/立方米，商业物业用水的收费规范就会到达为4元/立方米；住所的用电收费规范为0．5元/度，公寓的用电收费规范就可能会是1元/度。别的，商用公寓的处理费一般都要3至10元/平方米/月，比一般住所1至4元/平方米/月价格要高得多。

二、购买公寓的一些注意事项

1、地段。有钱租商务公寓的人，会更重视公寓周边配套和交通，比方是否接近公交线路，周边是否有大型商圈等。这类公寓价格相对会很高，但可预期的租金也会很高。

2、物管和开发商。如果要购买公寓，开发商的实力和物业工作公司的处理水平，将是决议租金的要害。关于租客而言，如果不能供给贴心的物业处理工作、杰出的安防环境和先进的配套设备，他们何不挑选住所小区呢？所以，这也是为何许多有实力的购房人会挑选高端酒店式公寓的原因。

3、好是精装修。有的产品有根本装修，不用太费精力搞装修。如果公寓的装修是由设计师精心打造，并且装修资料用心挑选，就更利于招引高端租客。

4、区域规划前景。一些坐落未来商务区的公寓产品，跟着周边各种配套及商圈的不断成熟，价格也会跟着稳步提升。所以购买前一定要先研讨区域规划，比方交通系统、商业开展前景、周边配套医院等，是否有足够的租借空间。

上述的这些内容介绍了住宅和公寓哪个升值大这个问题，其实是各有利弊的，按产权来说的话住宅一般是70年产权，但是公寓一般是四五十年不等的。而且税费也不同的。购买公寓应该留意什么呢，上面需要重视的一些购买公寓的小常识需要大家了解一下，这样才能让你购买到比较适合的房子，希望能够对你有所帮助。