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建筑面积如何算?外墙抹灰算在其中吗? - 文章专栏 - 模袋云

买房不易,且买且珍惜,每个人都想拥有属于自己的房子,不想盖房子的就选择了买房,但是能买房也不意味着就对所有房屋知识有一个清楚的了解,就比如说房屋建筑面积怎么算?外墙抹灰这些是要算在建筑面积中吗?下面就跟着小编的步伐一起来了解一下吧。

建筑面积如何算?外墙抹灰算在其中吗?

一、建筑面积怎么算?

买房就要交钱,交钱之前我们还得弄清楚房屋面积是多少,建筑面积它作为计算商品房价格的结算依据,对于购房者来说,弄清房屋的建筑面积是多少,如何去计算建筑面积,弄清楚哪些包含在建筑面积里面,哪些没包含在建筑面积里面是非常重要的,懂的多总不会吃亏。

建筑面积,也称建筑展开面积,是建筑行业的专业有名词,与实用面积及实用率计算有直接关系。它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和,是一个表示建筑物建筑规模大小的经济指标,也是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面进行计算,它包含使用面积、辅助面积和结构面积这三项。

建筑面积=有效面积+结单层构面积=使用面积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积。长乘宽乘层数,单层房屋不论其高度是多少都按一层来计算。

建筑面积如何算?外墙抹灰算在其中吗?

二、外墙抹灰是否算入建筑面积?

外墙面抹灰面积按外墙面的垂直投影面积计算,应扣除门窗洞口和空圈所占的面积,不扣除O.3m2以内的孔洞面积。但门窗洞口、空圈的侧壁、顶面及垛等抹灰,应按结构展开面积并入墙面抹灰中计算。

根据《建筑工程建筑面积计算规范》GB/150332005中指出,墙面抹灰、装饰面、装饰性幕墙等项目不应计算面积。属于墙面抹灰的外墙抹灰也不应计算在建筑面积内。外墙抹灰应算在实际面积中。那么实际面积是什么呢?

建筑面积如何算?外墙抹灰算在其中吗?

实际面积是指每间房扣除墙的面积后的面积,阳台全封闭算实际面积,不封闭的阳台计入一半,一般买房时销售人员会告知房子的面积,但实际面积还需减去公摊面积,减去后的面积才是房屋的实际面积。

今天小编要说的就是这些啦,相信大家对建筑面积的知识,外墙抹灰是否算入建筑面积以及实际面积的计算有了一定的理解,希望本文对您能有所帮助。

来源:乡村住宅在线