你真的了解普通住宅和非普通住宅的区别吗？不知道的快进来看看吧 - 文章专栏 - 模袋云

你知道什么叫普通住宅吗？你知道非普通住宅的定义吗？你知道这两者有什么区别吗？在买房时，我们常常会碰到这样的问题，很多购房小白并不知道这些是什么意思。今天，小编就来为大家讲解一下普通住宅和非普通住宅的区别。

什么叫普通住宅？

1、房屋产权证明上标注的种类为"绿化隔离地区农民安置住房"、"合作社集资建设住房"、"安居房"、"危改回迁房"、"康居房"、"已购公有住房"、"历史文化街区中的腾退私房"的房子。

2、同时满足下列条件

①建筑面积在140㎡（含）以下。

②容积率在1.0（含）以上。

③房屋类型为平房。

④网签单价（核定单价）/1.05不超过普通住房单价上限，或网签价（核定价）/1.05不超过普通住房高套总价。

什么叫非普通住宅？

一般来说，下列条件中有一项不符合的就属于非普通住宅，

①建筑面积在140㎡（含）以下。

②容积率在1.0（含）以上。

③实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上。

普通住宅和非普通住宅的区别有哪些？

1、个人所得税

普通住宅：满5唯一，免征。

非普通住宅：成交价的1%征收；转让、赠与（直系亲属赠与除外）按差价20%征收。

2、契税

首次购买普通住宅，90平以上征收1.5%，不满90平征收1%。

非普通住宅收3%。

3、印花税

普通住宅：暂免（赠与过户除外）。

非普通住宅：征收（双方各0.05%）。

4、税及其附加税：

普通住宅：满2年（含）免征。

非普通住宅：除北上广深四个城市，其他城市一律全额征收。

5、营业税

未满5年的普通住宅、非普通住宅，收5.55%；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住宅或者不足5年的普通住宅，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

6、产权转移登记费

普通住宅：80元/本。

非普通住宅：550元/本。

以上就是关于普通住宅和非普通住宅的定义及区别的相关内容，希望能帮助大家有一个更深的了解。