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农村宅地基可以买卖吗?房屋买卖合同是否有效? - 文章专栏 - 模袋云

总所周知土地归国家所有和农村集体所有,有一些已在城市买房落户的农村居民,总会问到已经在城市落户了,农村自建房现在没人住了,宅基地不想要了,可以将农村宅基地进行买卖吗?相信大家也有同样的疑问,究竟农村宅基地可不可以买卖,就让小编来给您说说。

农村宅地基可以买卖吗?房屋买卖合同是否有效?

农村宅基地可不可以买卖 ?

土地管理法规定农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。这就意味着只能村集体内部成员之间进行房屋买卖(转让)。

宅基地是村集体给农民的一项住房福利,只能是村集体内部成员才能享受到,为了保障村集体所有成员的该项权益,宅基地及房屋要转让或买卖的话,只能和同村人交易,对于那些在城镇有房落户的农民朋友来说,他们在农村的宅基地也在自愿的前提条件下,通过有偿退出,领取相应补助,他们的宅基地也将由村成员集体出资购买。

部分宅基地改革试点地区可外村人交易,但城镇人口是严令禁止进行农村房屋买卖交易的。

卖了房屋后失去宅地基使用权,无法再次申请宅基地,这一点很多人都容易忽视掉,认为只要户口不迁出去就可以继续申请,但法律上对这种行为是不允许的。有了买卖自然就会签订合同,对于农村房屋买卖合同在什么情况下是无效的,大家都清楚地知道吗?

农村宅地基可以买卖吗?房屋买卖合同是否有效?

农村房屋买卖合同在什么情况下属于无效?

1、侵犯优先购买权

房屋所有人出卖共有房屋时,同等条件下的共有人享有优先购买的权利。房屋所有人出卖或是租赁房屋,必须在出卖之前的合理期限内通知承租人,同等条件的承租人享有优先购买的权利,当房屋所有人出卖房屋时,侵犯了优先购买权,共有人和承租人可以请求法院宣告该房屋买卖合同无效。

2、非法转让

非法转让主要包括转让或买卖司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;依法收回土地使用权的房屋权属有争议的;法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。非法转让下的买卖合同是无效的。

农村宅地基可以买卖吗?房屋买卖合同是否有效?

3、房屋和土地使用权分离出卖

由于房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,房屋所有权通过买卖而转让时,此房屋范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。如果卖方将房产和土地使用权分别卖给不同的人,或者只转让出房屋所有权,而不同时转让土地使用权,买受人可以向相关部门提出这种买卖合同是无效的。

4、主体有问题

出卖房屋的主体必须是拥有该房屋所有权的人。非房屋所有权人出卖他人房屋的,其买卖行为一般视为无效。房屋的产权为多人共有的,必须征得房屋共有人的同意才能出卖。

关于农村宅基地是否可以进行买卖,买卖合同在什么情况下是无效,相信大家都有了一定的了解,还希望大家在买卖的过程中多注意点,以免后期产生纠纷。

来源:乡村住宅在线