农民必看！2018农村建房再出新政，未来建房必将受到限制 - 文章专栏 - 模袋云

随着农村的不断发展，规划越来越好，也是越来越宜居了。现如今城里的房价太贵，在农村只需向村委会申请一块宅基地，自己就可以随意在上面建房了。因此，在城里打工的朋友攒了钱就想回农村盖个漂漂亮亮的自建房。但是，随着土地确权的实行，2018年农村建房的规定也会越来越严格。

2018农村建房的新政策有哪些？

1、房屋的楼层、高度、面积均有限制

楼层限高4层，每层不能超过3.8米，总的高度不能超过14米。农村宅基地面积一般比较大，如：山区、丘陵地带不能超过200平米，南方平原地区不能超过150平米，有的甚至不能超过100平米，超过的部分要罚款或者交费使用。

2、耕地范围内不可建设房屋

在农村，耕地和宅基地的划分是非常明确的，不能将耕地作为宅基地使用，宅基地也不能做为耕地使用；因此房屋的建设只能在宅基地划定的范围内进行，如果村里宅基地用完，需要申请并经乡级人民政府审核、县级人民政府建设行政主管部门审查同意，才能另外划分宅基地并进行建设房屋。

3、宅基地数量限制，一户一宅

其实“一户一宅”在《土地管理法》第六十二条就有明确规定：农村人一户只能具有一处宅基地，且其宅基地的面积不得超越省、自治区、直辖市的规则规范。而在2018年确权结束后，将严格执行这项规定，除有合法原因外，其它的都属于违法用地，是不能确权登记发证的。违建的房屋，虽然不一定会给与拆除，也无法获得相应保障。

4、不可随意翻建房屋

伴随着农村城镇化发展速度的加快，很多地方都面临着房屋拆迁，在这些新农村建设的地方，房屋翻建是需要经过村委会和相关部门同意才能进行的。

5、非村集体划分区域建造房屋

在农村，还有部分土地既不属于宅基地也不属于耕地，那么这些土地也是不能用于建设房屋的。

除此之外，农村违建的房屋将会被拆除，那么哪些属于违建房屋呢？

1、擅自改变农用土地性质的房屋建筑属于违法建筑

根据《土地管理法》第三十六条第二款规定：“禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。《宅基地管理办法》第二十三条规定：将责令退还非法占用的土地，限期拆除或者没收在非法占用的土地上新建的房屋。所以此种房屋也是属于违规违建房屋，将会给予处罚，或者被拆除。不过对于超占宅基地修建房屋，管理较为宽松，原则上会交予农民朋友继续使用，不会轻易拆除。

2、没有经过相关部门审批建筑的房屋

《土地管理法》第六十三条规定：本村村民或者本村村办企业，在不符合土地利用总体规划、未取得乡村建设规划许可证、建设工程规划许可证的情况下，在农村建设用地上建造的房屋属于违法建筑。按规定建房必须先要申请取得乡村建设规划许可证和建设工程规划许可证，才可以实施盖房。依据《城乡规划法》第六十五条规定，在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。

综上所述，关于2018农村建房的新政策就为大家介绍到这里，随着制度的严格未来在农村建房必定会越来越难。