要钱还是要房？2018年宅基地可以有偿退出了，你怎么选？ - 文章专栏 - 模袋云

近几年，国家出台了不少关于农村土地、房屋等的政策，从前两年国家提出的“三权分置”到“土地确权”，再到今年的《农村土地承包法》大修改，现如今农村的土地政策可谓是天翻地覆。不过现在最突出的应该是国家开始在部分地区试行的宅基地有偿退出政策，那么面对这项政策你会怎么选？要钱还是要房？

宅基地有偿退出的补偿方式有哪些？

1、房屋置换

就是宅基地换房，农户可以把自家宅基地根据当地置换政策，去城镇换取相应面积的商品房。

2、货币补偿

①一次性补偿，比如有的地方退出宅基地补偿在5万到10万元，承包地一亩地补偿3万到6万不等（不同的地区，价格存在差异）。

②分期补偿，评估出宅基地的价额后，选择分期的时间，然后每个月按时领钱即可。

宅基地有偿退出的条件是什么？

1、首先是自愿原则，必须是自愿退出宅基地。

2、需要具有合法的宅基地使用权。

3、退出宅基地后要有稳定的经济收入。

哪几种宅基地不仅无法确权，甚至还有可能被收回？

1、非法占据的农村宅基地

不属于村集体所划分的宅基地范围的宅基地，属于非法占据的宅基地。对于这类型的宅基地不予确权，而且会做回收处理。

2、宅基地面积超标

在宅基地确权的过程中，政府只对其合理使用的面积进行确权。对于其宅基地所超出的面积，将来在其翻建房屋时再进行回收。

3、非法占据的农村宅基地

不属于村集体所划分的宅基地范围的宅基地，属于非法占据的宅基地。对于这类型的宅基地不予确权，而且会做回收处理。

4、一户多宅

农村宅基地的确权原则是“一户一宅”，对于一户多宅的，仅对其一处宅基地进行确权。对于多出的宅基地，村集体可能会对其进行回收处理。

5、城镇居民通过继承所获得的宅基地

在现有的法律规定下，城镇居民不能够享受农村宅基地的使用权，但是继承宅基地上的房屋。在房屋不能够翻建的情况下，等到房屋损毁后，村集体可以对宅基地进行回收。

6、城镇居民违规购买的农村宅基地

在现在的农村土地制度下，农村宅基地的买卖交易只能够是在村集体内部进行。因此，城镇居民违规购买农村宅基地，可能会被回收，但是会给予一定经济补偿。

7、五保户所留下的宅基地

由于五保户没有子女来继承他们的宅基地，所以村集体有权回收其的宅基地。

8、政府因建设需要征地

政府因建设道路或者其他用途时，可以通过与农民协商赔偿后，再对其宅基地进行回收。

实际上，对于很多已经在城市里扎根立足的农村人来说，宅基地已是一个食之无味，弃之不甘的角色了。因此很多地方出台宅基地有偿退出政策，还是有很多人响应的。此外，国家将退出的宅基地，主要用于复垦和项目建设，重点用在城镇化、休闲生态农业以及农村养老等项目上，合理和提高土地利用率。所以对于符合2018年宅基地有偿退出的朋友，你是选择要钱还是要房呢？