40年产权的房子是否可以买?先来瞧瞧它的优缺点吧? - 文章专栏 - 模袋云

现在人们大多在城里上班，很多农民朋友甚至在城里买了房安了家，没买的也正在筹备着。正常情况下大家买的房子都是产权年限50到70年，但也会有40年产权房子，这类房子可以买吗？它的优缺点又是哪些？下面给各位讲讲！

一、40年产权的房子是否可以买?

1、土地使用权，是指单位或者个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、有限处分的权利。取得的土地使用权是有期限的。土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定，但不得超过法律限定的高年限。

2、房屋所有权，又叫房屋产权，是房屋产权人独占性地支配其房屋的权利。房屋人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其房屋进行占有、使用、处分。房屋所有权是没有产权年限限制的。

3、买开发商40年产权后并不能真正拥有房屋40年，房屋产权年限到期后需要续期。40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。

4、依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让高年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。

二、40年产权的房子有何优缺点：

优点：

40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。

2、缺点：因为是经营为目的，水电价格，没有煤气，为环形塔楼不宜居住，贷款利率上浮。

在上文的话，小编给大家讲到了40年产权的房子是可以正常购买的，只是比普通居民用电用水价格要高，大家可以看情况来是否要买哦！