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房屋产权的过户流程是怎样的?不清楚的朋友看过来 - 文章专栏 - 模袋云

现在不少人在城市买新房或是选择购买相对便宜的二手房,不管是哪种购房方式,都要涉及到房屋产权过户的问题,最近有不少人问房屋产权的过户流程是怎样的,今天小编就房屋产权过户的相关问题来给大家详细说一下。

房屋产权的过户流程是怎样的?不清楚的朋友看过来

房屋产权的过户流程是怎样的?

1、售房者要配合购房者进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。

2、房屋买卖双方签订购房合同,详细签订房价,付款方式,交房时间和定金多少。

3、房地产管理部门核实申报的销售价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。

4、中介公司帮购房者到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格,时间多数为半个月,当然每个地区不一样。较后待银行审批后,获得同意发放后,开始办理过户手续

5、房产过户的当事人按照规定缴纳有关税费。

6、由相关房地产管理部门核发过户单。

在办理上述手续后,双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书:房屋所有权证书;买卖合同(原件);双方当事人身份证原件及复印件;房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

房屋产权的过户流程是怎样的?不清楚的朋友看过来

新房过户要交哪些税?

新房一般是指一手房,需要缴纳的税费有:

1、契税:一次购房90平米以下1%,90-144平1.5%,144以上3%;二次购房都是3%,不分面

2、维修基金:指商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。

3、登记费:其收费标准分为住房与非住房。住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。

4、印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

以上是购房需交的一般税费,但因各地政策不同,所以购房时还是要了解清楚当地购房需交哪些税费,以免出错。

房屋产权的过户流程是怎样的?不清楚的朋友看过来

注意事项:

1、交易时确定卖方双证齐全,买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效,应防止代签或漏签。

2、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的,因此事前一定要尽量明确所有明细费用,以避免中途添加各项杂费。

3、购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中,以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。

4、购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用,防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。

5、交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清,以防交房后发现这些问题而产生付费上的纠纷。

来源:乡村住宅在线