你拥有的宅基地没有权属证明怎么办？没有要满足哪几个条件呢？ - 文章专栏 - 模袋云

最近老有农民朋友在咨询有关于宅基地的问题，遇到最典型的一种情况就是：我家农村的老宅基地和老房子怎么登记？登记的前提是合法，那么这些老宅基地和老房子的合法性到底是怎么认定的呢？按照国家的有关规定，主要分为两种情况。

一、有权属来源证明材料的：这个就比较简单，由乡镇或者是乡镇以上人民政府以及国土、建设、房管、规划等职能部门核发的有关批准文件或者是盖章确认的有关用地、建设的证明材料，都可以作为宅基地以及地上房屋确权登记的发证依据。这句话的意思，我想大家都看明白了，要特别提醒的是村干部的签字，村委的盖章等都不算，因为这在现实生活中很常见，这些不能作为发证的依据，因为村组织没有审批权限。

二、没有权属来源证明材料的：手上没有任何权属来源证明材料的，也不要太担心，大部分情况下，也是可以有补救的办法。按照《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》第八条的相关规定，没有权属来源证明的集体建设用地，由村委会查明情况出具证明，经过公告程序予以确认。

三、在具体操作的时候，要同时满足这6个条件：

1、在2009年12月31日低二次全国土地调查结束之前已经建成使用的房屋。

2、在第二次全国土地调查确定的村庄建设用地范围内。

3、符合土地利用总体规划等相关规划。

4、村委会应该结合权籍调查成果，查明土地、房屋历史使用情况和现状，出具证明，对土地以及房屋的权利人、面积、范围、取得时间等进行确认并且在村委会公告栏中发布公告，公告时间是30天。

5、公告无异议的，经乡镇人民政府审核，并且家盖公章确认。

6、县不动产登记机构可以依据此具体办理土地、房屋登记手续。

即便是违法的宅基地，也有一定的补救措施。根据《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》规定，违法宅基地必须依法规定处理之后才可以登记，一般情况下，即使要接受国土资源部门的行政处罚，缴纳相应的罚款。

对于违法宅基地，应该在查明土地历史使用情况和现状，对符合土地利用总体规划和村镇规划以及有关用地政策的，依法补办用地批准手续之后，进行登记发证。