2018年自建房屋房产税要缴纳吗？ - 文章专栏 - 模袋云

随着社会的发展，人们的生活条件也越来越好，人们也不再像以前那样三、四代人挤在一个房子了，对房子的需求量也越来越大。有些人不喜欢商品房的设计或者为了节约钱，所以很多人都准备自建房屋。那么自建房屋房产税2018有什么政策吗？接下来就由小编为你解答其疑惑。

一、什么是房产税

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。 国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。 2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。

二、自建房屋需不需要交房产税

根据国家税务总局《关于调整房产税和土地使用税具体征税范围解决规定的通知》因此，农村村民自盖的房屋属于农村房屋，不在征税范围之内，所以城镇居民购买开发土地自建住房不需交房产税，一般缴纳的房产税主要有：

（一）买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)；

2、印花税：房款的0.05%；

3、交易费：3元/平方米；

4、测绘费：1.36元/平方米；

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

（二）卖房人应缴纳税费：

1、印花税：缴纳房款的0.05% ；

2、交易费：应缴3元/平方米 ；

3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)；

4、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。

三、2018年房产税征收对象：

房产税的征税对象是房产。所谓房产，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。

1.产权如果是属于集体或者个人的，那么就必须由集体单位和个人进行纳税；

2.产权如果是出典的，那么就由承典人纳税；

3.产权所有人、承典人如果是不在该房屋的所在地，那么就由房产代管人或者使用人纳税；

4.产权未确定及租典等等相关纠纷未解决的，那么就也是由房产代管人或者使用人纳税；

5.无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税；

6.产权属于集体所有制的，由实际使用人纳税。

综上所述，农村村民自建住房一般情况下都是不需要缴纳房产税的，所以对于很多的农民朋友来说，是非常实惠的，希望这些能帮助到大家。