验房的注意事项以及不可忽略的细节？ - 文章专栏 - 模袋云

现在很多朋友在买房时签订了购房合同和办理了贷款之后就开始按期偿还贷款并等着收房了。有的朋友因为很迫切的想要住进新房中，所以在验房时迅速的签了字，其实我们大家都忽视了一个最重要的环节那就是验房，今天小编就来跟大家聊聊验房的一些注意事项。

1、入户门：

验房首先会仔细查验入户门。其实入户门是很多的购房者会忽略的，但是通常入户门也有可能会出现一些问题。在我们验收时，应该要仔细的查看门表面是否有撞痕、局部脱漆以及锈蚀的现象；入户门子门锁的开关是否顺畅需调节；门的拉手是否有松动。

2、室内门窗：

很多购房者在验房师会忽略室内门窗框与墙体交接处的隐蔽位置，其实在这个位置有可能会出现未打密封胶或者密封胶处理粗糙的情况。另外还需要查看室内门与地面缝隙超是否规范，门套与门档缝隙是否超规范，还有门吸安装是否符合规范等等。此外，还需关上门窗听隔音音效。

3、厨房：

厨房燃气管有没有密封，管道的防锈处理是否符合规范；厨房墙面燃气灶是否固定等。要注意的地方是，有时候厨房洗菜盆和灶台等缺少基本配件，物业人员会解释说这些问题等业主入住时会再统一安装，现在不安装是防止丢失，业主入住时记得要复验物业承诺的这些。

4、地板和墙面：

板材是否有空鼓，四周与墙体之间的交接处的板材尤其需要注意；木地板的有无爆灰和局部的色差，成品的保护如何，有无出现脱漆，踢脚线与地板间的缝隙需要经过仪器测量确定是否超国家规范。

5、洗手间：

洗手间中经常会有下列问题出现：洗手间顶棚四周与墙体交接处未打密封胶，梳妆镜的上框与墙体交接处未打密封胶，淋浴间的门拉手安装不合理（不方便使用）等。

6、橱柜：

在橱柜的验房上，大家一定要注意查看把手安装，抽屉是否松动，此外，要看橱柜的内侧是否有了破损的现象。

新房在验房时需要注意什么问题？

1、按照开发商通知的时间办理新房交接手续

若新房已经符合合同约定的交付条件，开发商应当在合同上确定的交付新房的日期前书面通知卖方人办理交接手续。

2、办理交接时应当要求开发商出示其相关的证明文件

现行的《商品房买卖合同》示范文本规定了商品房交付时通常要符合下列条件：已取得新房《建设工程规划验收合格证》和《房屋建筑工程竣工验收备案证明材料》；已经取得用于新房的房屋权属登记的《房屋测绘成果》。买房人在进行新房的交接时候，可以要求开发商出示新房的买卖合同中约定的证明文件。

3、及时书面催告开发商交付新房

法律规定如果开发商迟延交新房的，买房人主张解除新房的买卖合同必须先催告，催告之后经过三个月开发商仍然不交新房的，是可以退房的。所以在办理交接时一旦新房的开发商拒不出示相应的证明文件，则买房人应当要及时书面催告开发商交付新房。

小编认为在验房时要从房子的地面、施工、水电以及门窗等多个方面去进行检验，在这里提醒大家验房一定要认真仔细，这样才能及时的发现问题，解决问题。