农村自建房的产权是多少年？看完你就明白了！ - 文章专栏 - 模袋云

很多人一提到农村，想到的就是山水，田野，有人觉得条件艰苦，也有人觉得风景胜美。农民朋友基本在老家是盖有房子的，那么农村自建房的产权是多少年呢？不知道的朋友速速看下文吧！

一、什么是产权年限

产权年限准确来说指的是土地使用年限。房屋产权其中包括有房屋所有权和土地使用权两部分，一般来说房屋所有权的期限是永久的，而土地使用权根据有关法律规定多为40、50年、70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。

二、农村自建房的产权是多少年？

宅基地分两种：一种是国有土地上的宅基地，此宅基地应当有年限，不超过七十年；另一种是集体土地上的宅基地，农村自建房是集体土地上的宅基地，此宅基地无年限，是农村集体经济组织成员因身体而获得的。

房子能不能办产权证，主要看该房屋所在地的土地性质是国有的还是集体的，这个在土地使用证上可以体现出来。如果土地性质是国有的，则可以自由转让，也可以办理产权过户手续。如果土地是属于集体所有的，则不能上市交易，只能在集体内部转让。农村自建房可以进行买卖，但宅基地的集体土地使用权必须要依照法律规定程序进行转让和受让。

三、产权年限时间从什么时候算

很多人认为产权年限是从住进房子开始算的，实际并非如此，产权年限是从开发商拿地开始算起，当你真正住进房子的时候，或许房子的产权年限已经不是70年、50年或者40年了。

四、产权年限到期了怎么办

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十五条规定："土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物，其他附着物所有权由国家无偿取得。"也就是说，一旦土地使用权到期，不仅国家要收回土地，而且土地上的建筑等物也归国家所有。 

假设时间到期，一般来说，有两种方法，一是，允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年；按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。二是，国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。

农村自建房的产权是没有年限规定的，只有城里的商品房是有规定的，所以农民朋友不需要过于担心哦！