农村建房到底有容积率一说吗？ - 文章专栏 - 模袋云

大家都知道我们在城里买房会重视容积率，因为如果容积率越高，那对于我们的生活环境来说是比较差的，那在农村建房容积率是高是低呢？容积率的标准是怎样的？下面随着小编一起来好好的了解一下吧。 

一、什么是容积率？ 

容积率（PlotRatio/FloorAreaRatio/VolumeFraction）又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上的总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商们来说，容积率决定了地价的成本在房屋中占的比例，而对于住户们来说，容积率直接涉及到了居住的舒适度。一个居住环境良好的居住小区，高层住宅的容积率应不超过5，多层的住宅应不超过3，绿地率应该不低于30%。但是由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能够做得到。 

容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要的指标。容积率的值其实是无量纲的比值，通常以地块的面积为1，地块内地上的建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即称为容积率的值。附属建筑物也会计算在内，但应该注明不计算面积的附属建筑物除外。值得我们注意的是，容积率密度越低，居民的舒适度会越高，反之则会舒适度越低。 

一般情况的下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积的总和与基地面积的比值。可以根据规划和管理需要对地下建筑的面积计算地下容积率。其实，一直以来都是由地方政府自行规定的，关于地下室是否要算容积率，地下商业建筑（商业用房）算不算容积率都做了很好的探索。不算容积率其实是考虑到节约用地，鼓励开发地下的空间，计入容积率是规范房地产的市场，防止不良房地产开发商们有漏洞可钻。容积率将会直接关系到建筑用地的大小。 

二、农村建房的容积率的标准？

 容积率是指建筑的总面积与建筑用地面积的比。比如在1万平方米的用地的土地上，有6000平方米的建筑的总面积，其容积率是0.6。 

规划对于低密度住宅的大体标准概念，高层低密度的住宅容积率不大于2.2；多层（小高层）低密度住宅容积率不大于1.2；农村建房的（TownHouse）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。 

房屋价值不单单是按每平方米建筑面积，价格差的关键是容积率的大小，如：容积率0.60左右比容积率1.20左右的房屋，每平方米的价格要高出一倍左右。 

容积率一般是商品房小区开发的时候才会用到的，农村的住宅为多年形成的，政府对农村建房的容积率没有相关的规定，在农村建房只要土地面积不超标，没有超过200平方就算合法合规定的，如果超出了规定的面积，只会受到一些相关的处罚，也并没有容积率相关的规定的。 

以上就是小编为您介绍的有关于农村建房的容积率的标准是怎么样的相关信息了，其实农村建房是没有容积率这一说的，只要我们的建房用地面积不超过规定的相关面积就可以，不过在农村其容积率密度不管怎么说都没有城市里的密度高，所以在农村生活居住是非常舒适的。