农村建房什么情况下属于违建？那有什么好方法合理建造房屋呢？ - 文章专栏 - 模袋云

农村宅基地上的自建房问题一直以来就存在，影响范围还很大，其中涉及到的社会问题是很复杂深刻的，不是一两句话就可以说清楚，那自建房到底属于违建吗？如何合法的在农村建造房子？

1、如果自建房建在耕地上，属于违建：《土地管理法》规定，农村村民建造住宅，应该符合乡镇土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。《国土资源部关于加强农村宅基地管理的意见》第十条规定，农村村民新建、改建、扩建住宅，要充分利用村内空闲地、老宅基地以及荒地、废弃地，但凡村里有空闲地、老宅基地还没有利用的，不能批准占用耕地，利用村内空闲地、老宅基地间房屋的，也必须符合规划。

2、如果自建房建在宅基地上，要区分情况处理：首先要明确一件事情，即使是在自家的、经过确权登记的宅基地范围内，农村村民也不能随意新建、扩建房屋，要建房，必须经过审批，这是基本原则。根据《城乡规划法》的规定，在乡、村庄规划内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定，《北京市城乡规划条例》规定，在规划农村地区，村民使用原有宅基地进行村民住宅建设，可以实行规划许可管理，规划许可管理应该按照村庄规划进行，管理应当和服务相结合，并发挥村民委员会的作用，具体办法由市人民政府制定。

如何合法的在农村建造住宅？

《国土资源部关于加强农村宅基地管理的意见》第六条规定，农村村民建住宅需要使用宅基地的：

1、应该向本集体经济组织提出申请。

2、并在本集体经济组织或者是村民小组公布。

3、公布其没有异议的，报经乡镇审核之后，报县审批。

4、经依法批准的宅基地，农村集体经济组织或者是村民小组应该及时将审批结果张榜公布。

经过这么一番审批程序之后，村民就可以合法的拥有自己的宅基地住宅了。以上就是小编给大家介绍的全部内容了，所以说在建房子的时候还是要了解清楚，不要到时候房子建好了，却被人说是违规就得不偿失了。