联建房可以办理房产证吗？买联建房要什么手续吗？ - 文章专栏 - 模袋云

相信还有很多人或许并不了解什么是联建房，也许还有很多人都不知道还有这样的一种房屋类型。其实，联建房就是土地部门卖出单间的土地给私人（一般面积为3.8米乘12米），也有可能是拆迁安置所得，再由同一块土地上的私人业主联合建设成商品房的一种形式。今天，小编就来为大家好好讲解一下，联建房可以办理房产证吗，买联建房要什么手续的相关内容。

什么是联建房？

1、联建房是指某一个房地产项目由两方或两方以上联合开发建设,其中有一方出地皮,另一方由一个或一个以上的单位出资金,房屋建成后双方按约定的比例分成,其中有一部分由单位拿出在房地产市场上销售。

2、联建房用通俗说法来讲，就是一方有项目无资金、一方有资金无项目。双方通过协商共同经营这个项目（建房），以达到共赢的目的。

3、联建房是指一方提供土地使用权,一方提供资金,进行合作建房,并对建成后的房地产共同经营管理或进行利益分配的行为。

4、联建房的价格一般比市场价低，有联建合同。这是房产商在开发前期资金短缺的情况下快速集资的一种方式，但政府无相关文件，也不支持。

联建房可以办理房产证吗？

1、一般来说联建房的建设也是合法的住宅开发模式。
2、建设前都可以合法取得建设用地许可证和建设工程施工许可证。
3、但因着有关部门要保护房地产开发企业的利益，所以联建房的产权手续还有所限制。

4、目前联建房产权证办理还需要政策的扶持，温州市平阳县在前年下半年和去年上半年曾经公开办理联建房的房屋产权证。
5、但因为办理费用极其昂贵，所以市面上的联建房大多没有取得房产证。
6、也有一些房子曾经办出过产权证，联建房的产权证和房开公司开发的住宅产权证是一模一样的。

买联建房要什么手续？

1、现在市面上有合法手续的联建房一般价格在2000元一平方左右。以一间地基30万价格计算。可以建房300平方，加上建筑成本一平方600，一个平方的联建房不包括办证费用以及利息等其它的黑色费用支出大概成本为1600元。（具体价格应按当地价格标准为主）

2、买卖双方签订一份房屋买卖协议，盖上私章后，至村委和房管部门等部门办理过户手续，后经过登记公告后，颁发产权证书。

3、过户手续：

（1）双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

（2）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；

（3）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；由房地产管理部门核发过户单。

综上所述，关于联建房可以办理房产证吗，买联建房要什么手续的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能对大家有所帮助！如果你也喜欢这篇文章，别忘了多多关注我们的网站哦！