容积率怎么算?明白人告诉你 - 文章专栏 - 模袋云

容积率,相信很多朋友在购房的时候都会听到这个词,但都是一知半解,那么容积率和通常所知的土地容积率是否有什么关联?据了解一般容积率大小关系者居住的舒适度,购房者可以从容积率的大小看出该住宅的品质如何,而在判断容积率和居住的舒适度之前我们需要了解清楚建筑容积率计算公式。容积率是衡量一个小区品质的一个重要指标,容积率越低,证明小区的居住环境越舒适,所以在挑选小区时,记得找那些容积率低的小区哦!下面就为大家就介绍一下容积率怎么算。

容积率怎么算?明白人告诉你

一、什么是容积率?

对于开发商来说,容积率越高越好,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,容积率越高越有利于开发商回收资金;对于住户来说,容积率越低越好,它直接涉及到居住的舒适度,容积率越低建筑密度就越低,各个楼层的采光就会很充分。

二、不同建筑形态容积率多少合理

容积率计算公式:容积率=地上总建筑面积÷可建设面积。住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅。一个良好的社区,高层容积率应该不超过4,多层容积率应不超过1.5,绿地率应该不低于40%,但是从目前的情况来看,驻马店楼盘中大部分都做不到。

现在楼盘大约都是在2左右的容积率,如果容积率太高,就是说同样面积的地面上改了过多的楼层,楼间距要小,影响我们居住的采光。可是现在大多数人很少有问容积率。为了减少土地成本带来的资金问题,不少楼盘容积率偏高,开发商建的楼层和房子偏多,通常会把容积率指标用足,也就是要尽可能实现拿地时国土部门批准的规划容积率指标上限。 在对待容积率规划指标的态度上,也有极少数开发商,在政策法规许可的范围内,主动降低项目容积率,以求提高社区品质。因而市民在买房子时,不能只关注价格,容积率也应该予以重视。

容积率怎么算?明白人告诉你

三、容积率的计算方式

容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积,

上面这个公式的出处有:北京市规划委员会关于发布《容积率指标计算规则》的通知(市规发〔2006〕851号,2006年7月10日)

但在工业上,

容积率=(厂区建筑面积+构筑物面积)÷厂区占地面积 ,

绿化率:项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率,其计算要比绿化率严格很多。

容积率怎么算?明白人告诉你

四、容积率计算公式

绿地率=绿地面积/土地面积

绿地率通常以下限控制。这里的绿地包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地(道路红线内的绿地),不包括屋顶、晒台的人工绿地。公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。

总占地10万平方米左右的,总建筑面积15万平方米的,容积率一般为1.5;

总占地10万平方米左右的,总建筑面积8万平方米的,容积率一般为0.8;

容积率越小,居住密度越小,相对舒服。容积率越大则相反。

容积率超过5就不建议购买了。

关于容积率怎么算大家现在是不是弄清楚了呢,希望这篇文章可以给大家带来帮助,相关内容也会在后续陆续载上,请大家继续查看。

来源:乡村住宅在线