契税是什么?购房者一定要收藏 - 文章专栏 - 模袋云

契税是购买新房之后必交的税之一,那购房契税的缴纳标准是什么呢?我们该为自己的房子付多少契税,这个问题大家有算过吗?这个问题应该是我们购房时要提前了解的,以方便我们更好的计算出自己购房的资金。

契税是什么?购房者一定要收藏

一、契税的定义是什么?

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括土地使用权出售赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。契税是在土地、房屋权属发生转移时,对产权承爱人征收的一种税。

纳税人应当照条例的规定缴纳契税。转移土地、房屋权属包括下列行为:

A、国有土地使用权出让;B土地使用权转让,包括出售与赠予交换等。

C、房屋买卖;D房屋赠与;E房屋交换。另有下列方式视同转移土地、房屋权属,予以征税:A、以土地、房屋权属作价投资入股;B以土地房屋权属抵债;C以获奖方式承受土地、房屋权属;D以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地房屋权属。

另对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人,不征收契税。非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属,属于赠与行为,应征收契税。

(一)、首套房缴纳规定如下:

1、个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,按1%执行;

2、房屋面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为1.5%;

3、所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照3%征收。

(二)、二套房缴纳规定如下:

购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照3%的征税。

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二、购房契税目前征收标准

根据2016年2月19日,财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部委发布的《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》,如果你在深圳购买首套房且房子小于等于90平方米,契税税率为1%.房子大于90平方米,契税税率一般都是为1.5%,非居住用房(商铺、办公写字楼、商务公寓等)的契税税率也为3%。

契税的计税公式为:计税金预x税率,这里的计税金额是指过户时税局的核定价格。

三、房产契税减免的情况

1、城镇拆迁户

针对于拆迁户,对被拆迁人因拆迁重新购置住房的,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。

2、夫妻间房产更名

根据《财政部国家税务总局关于夫妻之间土地权属变更有关契税政策的通知》夫妻之间的房屋、土地权属加名、减名、换名或变更共有份额的,均享受免征契税优惠。

3、法定继承人继承房产

《国家税务总局关于继承土地房屋权属有关契税问题的批复》的通知中提到,对于(中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属不征契税。

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4、因灾害等重新购房的

不可抗力失去房屋后又进行购买的房屋减征或者免征,它是指自然灾害、战争等不能预见、避免,克服的喜观情况。 

四、房产契税税率规定

我国的契税的纳税人是指在我国境内承受土地,房屋权属的行为作为征税对象的。 契税采用比例税率,实行3%--5%的幅度税率。计算公式:应纳税额=计税依据税率而计税依据确定也因取得方式不同而不同

1、土地使用权出让出售,以房屋出售的价格来计税依据。

2、土地使用权赠与由市场价格核定。

3、土地使用权交换,房屋交换,房屋差额为计税依据。相等,免征契税。  

契税是什么现在弄明白了吗?上面的内容小编也给大家讲解的特别详细,大家一时半会不能理解不了的可以先收藏。相信这些总有一天就派上用场了,记住,契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。

来源:乡村住宅在线