宅基地过户手续有哪些？这些缺一不可 - 文章专栏 - 模袋云

宅基地通常都会包括了建了房屋的土地、建过房屋但是没有上盖物，不能居住的土地以及准备要建房用的规划用地这三种类型。宅基地的使用权人可以享有和占有使用自己的宅基地的权利。下面我们就来具体的讲一讲宅基地是否可以进行买卖？宅基地的过户需要什么手续？

一、宅基地是否可以买卖？

宅基地是农村集体经济组织为了能够保障集体成员的生活而拨给农户建造房屋的一种土地。集体成员对于宅基地只能有使用权，不得进行买卖出租。集体成员对于在宅基地上的附着物上也享有权。我国农村的宅基地的买卖是被允许的，但又有许多的限制条件，例如宅基地的使用权是不可以单独进行转让的，且转让必须具备一些法律所规定的条件。

宅基地使用权的转让必须符合以下几种条件才可以：宅基地的转让人需拥有两处住房；宅基地的转让双方都必须是同一集体经济组织的内部成员；宅基地的受让人没有住房和宅基地符合宅基地使用权分配条件；转让行为必须经集体组织批准才可以；宅基地的使用权不得单独转让，地随房要一并转让；出卖宅基地以后，不能再申请宅基地的。

二、农村办理宅基地和房屋过户需要准备哪些材料？

1、双方共同向村委会提交过户申请材料；

2、村委会证明及村委对现土地使用者的资格审查意见；

3、携带双方身份证、户口本的复印件以及集体土地使用权证书；

5、准确填写权属变更表和地籍调查表；

三、宅基地过户需要什么手续？

１．宅基地的使用权是由集体组织按照法律所规定的条件和程序划拨给村民使用的。作为宅基地使用权人，有权在取得的宅基地上享有占有以及使用的权利。如果宅基地的使用权人在宅基地上已建造了房屋，房屋权的完整权属于宅基地使用权人。且房屋的权利与土地的权利分属不同的权利主体，双方在权利行使的方面就必然会相互牵制。

２．宅基地在一定程度上具有福利性和保障性。城镇的居民如果要取得宅基地的使用权，应当通过土地的使用权的出让和转让程序进行。宅基地在过户时需要办理土地征用手续，交纳征地的费用，还要给国土部门交纳一定的土地出让金、给财政部门交纳土地占用税、契税及其他税费等等，后再由国土部门给你办理土地使用证。

四、宅基地过户要交哪些费用？

１．如果是农村宅基地的转让，那一般指的是因为房屋的转让所产生的宅基地使用权的转让，这种情况就得需要到财政局办理房屋转让，要交一笔成交额的百分之三的契税，然后再拿契税证明和宅基地使用证去国土局办理变更登记手续。

２．宅基地一般指的是农村的宅基地，而农村宅基地的权是归集体所有的，农民对于宅基地也只有使用权。国有住宅用地的过户比较复杂，要交一定的印花税以及所得税等，具体的情况要去房产局咨询可能更详细。宅基地是不可以随便能更名过户的，必须有立项部门的批准文件才行，还要有土地部门变更主体后的出让合同才可，许可不会乱收费。

以上是小编为您收集到有关于宅基地的过户手续有哪些的相关信息了，因为各地关于这方面的政策都是不尽相同的，可能有的地方政策紧，有的相对宽松一些，有的地方不收费，有的地方可能会收点小费。所以想要办理相应事务的农民朋友可以到当地国土部门咨询工作人员，了解更多更详尽地办理信息。