建筑密度是什么?购房攻略看这里 - 文章专栏 - 模袋云

大家在购房时,一般都会挑选建筑密度低的房子,因为在理论上建筑密度较低的房子住起来会更加的舒适,但是具体的建筑密度是什么,有些人其实并不了解,接下来就跟着小编一起来好好了解一下建筑密度到底是什么吧。

建筑密度是什么?购房攻略看这里 

一、建筑密度是什么

 

修建面积密度是反映修建用地运用强度的首要目标.核算修建物的总修建面积时,一般不包含以下地下的修建面积.修建面积密度的表明公式为:修建面积密度=(总修建面积除修建用地上积)。

 

容积率是衡量修建用地运用强度的一项重要的目标.容积率的值是无量纲的比值,一般以地块面积为1,地块内修建物的总修建面积对地块面积的倍数,即为容积率以公式表明如下:容积率=总修建面积除修建用地上积。修建的密度是反映修建用地经济性的首要目标之一,核算公式为:修建密度=修建基底总面积除修建用地总面积。

 

二、建筑密度一般为多少

 

1、在我国,如今高层的建筑容积率一般在2.8-4.5之间,楼密度为13%-20%时,小区景观环境较好,根据以上的计算公式,可以得出高层的容积率如果是在2.8,那么要想小区环境好,还要住得十分舒适,其层数应高于14层;如果小区的容积率是4.5,那么小区要高于22层,才会满足条件。

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2、在我国,容积率和楼密度是衡量品质的两个重要指标。其实在我国,楼的密度是直接指标。容积率是地在拍卖时的一个指标,但是楼密度有明确的说明,容积率和楼密度之间有着这样的关系:楼密度=容积率/建筑层数。大家可以具体的了解一下。

 

三、建筑密度的标准

 

1、我国的居住建筑密度指标,取决于包括了院落的组织,绿地所占的比率,气候、防火、防震以及地形条件等对住宅建筑布置的要求,以及建筑层数、屋间距和排列方式等各项因素。在一般的情况下,我国的平均建筑层数越高,建筑密度就越低。

 

2、新建居住区的居住建筑密度是:4层楼区一般可按26%左右,5层楼区一般可按23%左右,6层楼区不高于20%。规范上一层至三层为低层的住宅,四层至六层为多层的住宅,七层至九层为中高层的住宅,十层及十层以上为高层的住宅。国家规范是没有小高层之称的,那是开发商提出来的。

 

3、在我们国家,多层、小高层以及高层建筑密度要根据建筑气候区来划分,如建筑气候的Ⅱ区,国家规定多层28%,中高层25%,高层20%的建筑密度,具体可以参看居住区规范,去看地方的城市规划管理技术规定。

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以上就是小编为您介绍的有关于建筑密度是什么的想关信息了,看完小编的文章后您是否对建筑密度有了一定的了解了,在我们购买到自己和家人都觉得舒适的房子之前一定要去了解一下建筑密度哦。

来源:乡村住宅在线