详细解密什么是共有产权房？ - 文章专栏 - 模袋云

近几日，对于想要买房的朋友们来说相信大家对共有产权房这个词应该都不会陌生了，社会各界已经关注到了共有产权房是否可以落户以及入学等的问题，住建委已经明确的表示，共有产权住房是属于产权类的住房，可以按照本市的相关规定办理落户、入学等事宜。那么到底什么是共有产权房呢？它的特点都有哪些呢？下面随着小编一起来看一看吧。

一、什么是共有产权住房？

共有产权住房就是指地方政府让渡的部分土地出让的收益，然后再以较低的价格配售给符合条件的一些保障对象的家庭，由保障对象的家庭与地方的政府签订合同，约定双方的产权份额和保障房将来要上市交易的条件，以及所得价款的分配的份额，而房屋产权可以由政府和市民按一定比例持有。简单的来说就是共有产权房低于市场价，政府和购房人各持有一定比例的产权，房屋的的使用权归购房者。

二、共有产权住房的特点有哪些？

1、共有产权住房有两个直接作用：一个是通过共有产权的方式，使得部分群众自己支付一部分的钱解决住房的问题；另一个是规范了经济适用房和限价商品房制度，遏制在购置型的保障房当中的牟利空间，使得买房子是解决住房问题，而不是投机牟利。它还能在一定程度上平抑高房价。共有产权住房上市交易，避免重蹈了经济适用房、限价房出现的套利现象，就会显得尤为重要。

2、与以往的经济适用房、限价房不同，共有产权住房是一种有限产权住房。政府和购买者将会共同分享土地和房屋的增值收益，也会共同承担土地和房屋贬值带来的风险。从制度的设计上看，有限产权和完全产权的住房相比，本身就会使投资获利的空间大为减少。申购价格上基本是与市场价格同步，更是大大的压缩了非法牟利的空间。

3、如果共有产权住房购买者在回购政府产权的时候，只要市场的评估价降低几个百分点，即可以获得巨大的经济利益。同样的，政府在收购个人产权时，如评估价虚高，也存在了利益输送的问题。共有产权的住房必须要建立起公开透明的运作机制，从申请、分配、售后监管和退出等各个环节，设立防火墙。从试点城市的实践看，如何确定政府和个人的产权份额，以及如何能约定上市交易的分配份额，压缩投机牟利的空间，正是探索的难点也是重点。

4、共有产权房缓解了一部分中低收入家庭的经济压力，保障了其拥有房产的权利，一定程度上有助于抑制房价的上涨。另外作为住房保障和供应体系的一部分，共有产权房体现了社会的公平性。共有产权房将会为转换房地产调控方式起到积极作用。

以上是小编为您介绍的有关于什么是共有产权房的相关信息了，其实对于共有产权住房的出现，对于要买房的朋友是有利而无害的，一方面是改善和优化了热点城市商品住房的供给，另一方面是遏制了对于那些想利用炒房而牟取暴利从而抬高了市场上房屋的价格，让人们买得起房住得上房。