普通住宅与非普通住宅的区别，别傻傻不分 - 文章专栏 - 模袋云

什么是非普通住房？什么是普通住房？相信很多对于这一组概念还搞不太清楚，其实普通住房的概念与非普通住房的概念是相对的，购房者在买普通住宅的时候有可能享受更高的税费优惠政策。接下来小编就来为大家详细的介绍普通住宅与非普通住宅的区别吧！

一、什么是普通住宅？

1、房屋产权证明标注种类

房屋产权证明标注的种类为"历史文化街区中的腾退私房"、"绿化隔离地区农民安置住房"、"安居房"、"康居房"、"合作社集资建设住房"、"危改回迁房"、"已购公有住房"的房子。

2、同时满足以下三个条件的房子：

A、容积率在1.0（含）以上；

B、建筑面积在140㎡（含）以下；

C、网签单价（核定单价）/1.05不超过普通住房单价上限，或网签价（核定价）/1.05不超过普通住房高套总价。

3、同时满足以下两个条件的房子：

A、房屋类型为"平房"；

B、网签单价（核定单价）/1.05不超过普通住房单价上限，或网签价（核定价）/1.05不超过普通住房高套总价。

二、什么是非普通住宅？

除以上三种类型的普通住宅，其他的都是非普通住宅。一般来说，只要以下3个条件，只要有一项不满足就是非普通住宅。

A、容积率在1.0（含）以上；

B、建筑面积在140㎡（含）以下；

C、网签单价（核定单价）/1.05小于等于普通住房单价上限，或网签价（核定价）/1.05小于等于普通住房高套总价。

注：各城市普通住宅和非普通住宅的标准都略有差异，上文区别方法仅供参考。购房者在买房前，可向当地房管部门进行更加详细的咨询，以此判断所选房屋是普通住宅还是非普通住宅。

三、普通住宅与非普通住宅的区别

1、个人所得税：成交价*1%

普通住宅：满5唯一，免征。

非普通住宅：成交价的1%征收；转让、赠与（直系亲属赠与除外）按差价20%征收。

2、税及其附加税：成交价*5.6%

普通住宅：满2年（含）免征。

非普通住宅：除北上广深四个城市，其他城市一律全额征收。

3、契税

普通住宅：如果面积小于90㎡，契税=成交价*1%；

非普通住宅：首套房契税=成交价*1.5%；二套房契税=成交价*2%。

4、土地税：成交价*1%

普通住宅免征。

5、印花税：成交价*0.05%

普通住宅：暂免（赠与过户除外）。

非普通住宅：征收（双方各0.05%）。

7、产权转移登记费

普通住宅：80元/本。

非普通住宅：550元/本。

关于普通住宅和非普通住宅的区别，相信看完小编的介绍大家也都在自己的脑海中有了一个较为清晰的认识。当然，小编在这里为大家所介绍的两者的区别主要是从大角度来说的，每一个地方对于普通住宅和非普通住宅的界定还会有一些细微的差别，具体的话还要大家去咨询当地的房产部门。