公寓式住宅为什么便宜？这篇文章为你解惑 - 文章专栏 - 模袋云

作为商业地产投资中最为广泛的一种地产形式——公寓式住宅，日渐受到购房者的青睐。那么，公寓式住宅为什么这么便宜？这是很多人关心的问题。公寓式的住宅也是近来比较火的一种房子,同时，也有着销售人员的大力吹捧。很多的朋友也都转而考虑购买公寓式的住宅,对于之前提到的问题，在这里给大家做个讲解，希望可能为大家解惑。

一、什么是公寓式住宅？

首先，我们来看一看公寓式住宅是什么。公寓式住宅相对于依稀独院独户的西式别墅住宅来说。一般的建在大城市,大多数的房屋也都是高层,标准一般也是比较高的,每一层内也都有若干单户独用的套房,其中可以包括卧室、起居室还有客厅、浴室、厕所、厨房以及阳台等等,可以供一些常常往来的中外客商还有其家眷中短期租用。一般来说，我国的早期的公寓式住宅也已经具备现代城市的单元式住宅的雏型。建国前，在一些大城市也是建有欧美风格的公寓大楼。当时，在建的这类住宅,相关的特点也是一套单元内房间多,通常是3～4间;面积也非常大,每间一般是14～18平方米;净空也高达3～3.4米,厨房的功能也非常全。但是，这种住宅和我国的居住水平也是不符,户型规模也是不符,以后，也逐步演变成几家合住,共用厨房的一种居住模式。不可以把它看成单纯盖住房的行业,其中的关联度也很高,带动力强,很快就成为国民经济的支柱的产业。同时，作为商业地产中广泛的一种地产的形式--公寓式住宅,也开始渐受到购房者的青睐,在不少楼盘销售排行榜中也有着不俗的表现。

二、公寓式住宅为什么便宜呢？

第一，公寓的土地的使用年限一般是只有五十年的，住宅用地的年限也是七十年。造成的心理落差较大。

第二，公寓的首付一般是五成，贷款的年限一般是十年，有时，贷款利率也是要上浮。住宅的首付一般三成，它的贷款年限三十年，一般利率也可以打折。

第三，公寓也是不限购，但是也不能用于申请学位，也不可以申请落户口，这就是最大的短板。

第四，公寓房的水电费也是较高的，一般可以按商业水电的标准收取。有的甚至是不能通燃气，管理费也比较高。

第五，在公寓转让时，税费种类也是较多的，税费也较高，因此，交易成本很高，转手也是不易，会造成升值空间也较普通住宅少很多。

第六，公寓的属性一般是商住两用，因此，房子的结构设计一般也是没有独立的阳台，户形不通透。出入也非常不方便。在大多情况下，公寓房也是没有花园小区配套。

第七，公寓的金融的属性还有普通住宅也是差很多，银行对公寓的价值评估价也会比普通住宅低很多。

第八，层高高度不是很高，居住有些压抑感。

第十，采光不是很好，多为单向的光线照射过来。

以上便是今天小编给大家介绍的公寓式住宅有关知识，相信大家在看完之后也有了一定的了解。通过以上的对比，公寓和普通住宅的劣势也是一目了然。价格自然比普通住宅便宜近半。希望这篇文章可以帮助到大家。