长沙首套房契税政策,这些常识要知晓 - 文章专栏 - 模袋云

在进行房屋买卖过程中,涉及到房屋产权的转移,需要向国家缴纳一定的税费,从缴税义务发生之日起,在规定期限内,纳税人要向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报并缴纳税款,当前为了保护市场上的刚性需求,国家对于首套房契税实施优惠政策,下面为大家介绍长沙首套房契税政策。

长沙首套房契税政策,这些常识要知晓

一、长沙首套房契税政策

当前我国房屋契税实施3%至5%的税率,考虑到我国各地经济发展的不平平衡,具体的实施标准由各各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%~5%的幅度税率规定范围内。

如果想要按照购买,首套房享受各种税费减免和贷款优惠,必须由购房人本人提出申请,凭购房合同和身份证件,到所购房屋所在地的区县房地产交易中心提交申请。对于个人购买家庭的首套住房,面积在90平米及以下的,按1%契税税率征收,面积在90平米以上的按1.5%契税税率征收。

除首套房以外,对于改善性需求也有了一些优惠的幅度,个人购买家庭的第二套改善性住房,面积在90平米及以下的,按1%税率征收契税,面积在90平米以上的按2%税率征收契税。各长沙交易中心自受理之日起7个工作日出具首次购房证明,契税采用比例税率,当计税依据确定以后,应纳税额的计算比较简单、应纳税额的计算公式为:新房应纳税额=计税依据×税率。

长沙首套房缴纳契税要带商品房买卖合同、购房发票。已婚的需要准备收件单、购房人及配偶、未成年子女的身份证件、结婚证、户口本;未婚的需要准备收件单、购房人的身份证件、户口本、民政部门开具的有效单身证明。房屋买卖申报缴纳契税时需提供的资料有:房地产买卖合同、买方身份证;如果是二手房,有的地方需要提供卖方原购房时缴纳契税的完税证。

长沙首套房契税政策,这些常识要知晓

二、长沙市首套房契税标准

(一)契税

1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%;

2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的1.5%;

3、在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是:房款的1%。

(二)个人所得税

1、房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税;

2、面积超过144平米的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;

3、面积不超过144平米(包含144)的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。

(三)营业税

1、房产证未满五年的,并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%;

2、房产证未满五年的,并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%;

3、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;

4、房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。

(四)土地增值税

房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。

(五)房屋交易手续费按房屋建筑面积6元、平方米交纳。

(六)房屋产权登记费:80.00元。

(七)房屋评估费:按评估额0.5%缴纳。

非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1。9%交纳,其它不变。

长沙首套房契税政策,这些常识要知晓

以上是为大家介绍的关于长沙首套房契税政策,通常契税缴纳的办理是比较快速的,大家只要将相关资料准备齐全,一般当天即可办理,契税缴纳是办理房屋产权证的必要条件,需要提醒大家的是,契税缴纳有一定的时间限制,注意在期限内及时办理否则可能需要征收滞纳金,带来不必要的支出。

来源:乡村住宅在线