联建房是什么意思？它与小产权房有什么区别？ - 文章专栏 - 模袋云

大家都知道部分手中不宽裕的购房者会选择购买二手房或是联建房，因为价格会便宜很多，二手房不用说大家也了解它的意思，那大家都了解联建房是什么意思吗？今天小编就联建房的相关知识来给大家说明一下。

联建房是什么意思？

联建房在早期的概念是指一方提供建设用地，另一方提供资金，双方合作建设房产，并在建成后对房产进行共同经营管理或利益分配的行为。不过，由于实际情况的多样性，联建房目前有两种形式，一种是单户联建，另一种是多户联建。

联建房与小产权房有什么区别？

1、联建房和小产权房最大的区别在于联建房是合法的，但小产权房是违法的。联建房在建设之前都是向有关部门提交建房申请，待申请批准过后才建设施工的，但是小产权房则多是由开发企业与村集体私下签订协议后便建设施工的。

2、另外，由于联建房在建设之前已向有关部门报备过，因此购房者可以依法取得房屋所有权证和土地使用权证。但是小产权房本身就是违建项目，不被国家认可，因此也无法取得国家颁发的房屋所有权证，并且无法在房管局备案。

3、联建房和小产权房还有一点区别就是，联建房是符合城市规划的，一般都是在城乡统筹规划后才投入建设的，但是小产权房则是由农民自行建设或者由开发企业私自建设，而这并不符合城市规划。

购买联建房需要注意什么？

1、确定联建房的性质

购房前首先得确定联建房是民间个人所建还是单位联建的，若是民间个人所见就得查看三证是否齐全。

如果是单位联建性质的，就属于己购公房或者经济适用房的性质，需要领证后满五年，才能上市交易，同时必须经过房管部门的审批，才能买卖。

由于各地操作情况不同，因此购买者在购买联建房之后有可能出现拿不到房产证的情况，因此在购买之前就要确认好这点问题。在查清土地性质的前提下，要求售房方明确该房屋是否具有房产证，以及获取房产证的具体时间是什么时候等。

2、购房合同

购房者还必须要在合同中约定好违约条款，如“售房者若未在约定时间将房产证给予购房者，需赔偿购房者的损失”等等，只有这样，购房者才不会因为买下无证联建房而蒙受巨大损失。

以上就是小编为大家整理的关于什么是联建房，联建房与小产权房有什么区别以及购买联建房需注意哪些事项的内容。