耕地可以建房吗?农村建房审批材料有什么?详细信息在这里! - 文章专栏 - 模袋云

现在国家对于农村建房的管控越来越严格,无论是新建房还是翻建房子,都需要经过相关部门的审批才可以。那么在农村,农民可以在耕地上建房吗?需要经过哪些审批程序呢?下面小编就给大家好好讲讲,不清楚的快来看看吧。

耕地可以建房吗?农村建房审批材料有什么?详细信息在这里!

一、农村耕地是否可以建房

根据《土地管理法》规定,将农村的土地划分为了农用地和建设用地,农用地一般主要是指耕地和基本农田,用于种植。建设用地主要是指宅基地、集体建设用地等,只有建设用地才能够修建房屋。如果私自在耕地上建设房屋,是违法的行为。所以农民想要在耕地上修建房屋,需要将农用地转为建设用地,根据《土地管理法》第四十四条规定:涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续。


二、哪些条件下可以申请审批建房

1、没有住房的农村农民

2、自己原有住房破旧需要改造或拆除建新的农村农民

3、达到法定婚龄的农民分户后,没有住房的

4、原有住房破旧需另选址新建住房,本人同意将原宅基地退还集体的

5、其它符合建房条件的


三、农村建房的基本原则

1、规划先行

农民在建房前必须拿到许可证,建房必须符合土地利用总体规划和村镇建设规划。

2、节约用地

严格控制农村居民点用地总量和增量,原有宅基地经批准异地再建新房的,原宅基地收回。充分利用现有宅基地、荒山荒坡集中建房。

3、一户一宅

一户农民只能在本行政村申请一处符合面积标准的宅基地,禁止“一户多宅”。占用耕地的每户不得超过120平方米,占用原宅基地或空闲地的每户不得超过180平方米。每户建筑占地面积不超过总占地面积的70%。

4、先批后用

农村村民新建、改建、扩建的宅基地,必须做到先批后用,持证动工,未经批准不得动工建设。

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四、农村建房审批材料

1、登记申请书

2、申请人的身份证明

3、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明

4、申请登记房屋符合城乡规划的证明

5、房屋测绘报告或者村民住房平面图

6、其他必要材料


五、农村建房违法行为

1、违反土地利用总体规划和村镇规划建房

2、不按县规划局、县新村办提供的或自选的新户型建房的

3、占用基本农田建房和“开天窗”建房

4、在公路红线范围内建房,即在省道两旁20米以内、县道15米以内、乡道10米以内、村道5米以内禁止建房

5、占用行洪河道建房,未经批准毁林建房

6、在地质灾害多发易发地段建房,不考虑安全性的问题

7、城镇居民购置宅基地或占用农村集体土地建房

8、不按程序办理有关手续的

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农民想要在农村建房,是不可以私自占用耕地的。建房也要经过相关程序和审批,只有这样才算是合法建房。希望小编整理的关于农村建房审批材料的内容可以帮助到大家哦。


来源:乡村住宅在线