农村房屋是如何分割的?分割协议是怎样的呢? - 文章专栏 - 模袋云

在乡村,对很多人来说最大的优势是有国家分的一块宅基地,可以在上面建房子,并且有永久的使用权,但是在夫妻离婚或者兄弟姐妹分居的时候就会面临农村房屋分割的情况,那么是如何分割的呢?协议又是怎样的? 

农村房屋是如何分割的?分割协议是怎样的呢?

一、农村房屋是如何分割的?

房屋产权的分割在我国法律法规的相关规定中,指的是二人以上对共有房产劈分,或因夫妻离婚、兄弟、姐妹分家所发生的房屋产权劈分。房屋产权分割后,要办理房屋产权变更登记才能取得合法房屋产权。房屋产权分割的两种方式:

1、协议分割。分割共有房产,共有人之间能够协商的,按照协商的分割方式进行。所谓协商,必须经共有人一致同意。这与处分共有房产和对共有房产作重大修缮不同。分割协议不仅在共有人之间发生效力,而且一共有人将其分得部分让与第三人,该协议对第三人也有约束力。

2、裁判分割。裁判分割的起诉要件

(1)对按份共有房产进行分割,其结果是共有关系消灭,对共同共有房产进行分割,虽不消灭共有关系,但对全体共有人都有利害关系,因此该诉讼为必要共同诉讼,全体共有人都应该参加到诉讼中来。

(2)原告须对房产有分割请求权。 

农村房屋是如何分割的?分割协议是怎样的呢?

二、农村房屋分割协议是什么?

1、首先,必须是夫妻双方自愿签署,存在欺诈、胁迫情况的,协议无效;

2、必须夫妻双方亲自签署,不是夫妻双方亲自签订的,也属于无效协议;

3、重要的就是关于财产分割内容的写法了。切忌图省事出现,如夫妻双方没有共同财产分割、各自名下财产各自、夫妻双方已自行分割完毕;等笼统说法。

4、在没有调查清楚夫妻双方实际拥有的财产时,请不要心急签订离婚财产分割协议,在现实生活中,有很多朋友为了尽快解决离婚遇到的麻烦,往往没有弄清楚夫妻双方实际拥有的财产就签订协议,这是很危险的。

5、很多人会忘记夫妻双方贷款房屋、股票、公司股权等其他财产计算在内就签订离婚财产分割协议,其中还要特意强调各自名下财产各自,以致后后悔莫及。

6、签订离婚财产分割协议之前,一定要慎重考虑。即使签订了,可以拿到律师那里帮你看一下有没有什么问题,没有问题了,可以选择去民政部门办理离婚登记领取离婚证。

农村房屋是如何分割的?分割协议是怎样的呢?

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来源:乡村住宅在线