农村一户多宅违法吗？看完恍然大悟 - 文章专栏 - 模袋云

现行国家对土地实行一户一宅的制度，也就是说，现在农村一户家庭只能有一处宅基地，对于一户多宅的实行收回或是罚款，那所有的一户多宅都是违法的吗？今天小编就给大家说说农村一户多宅违不违法。

农村一户多宅违法吗？

其实，一户多宅并不意味着就是非法的。部分情况下的一户多宅是合法的，具体如下：

1、面积总和符合宅基地面积标准

这种情况是指，一户村民虽然有两处或两处以上宅基地，但各处宅基地的面积总和加起来也没有超过当地明文规定的“宅基地面积标准”，这样的情形是合法的，可以认定为一宅并进行宅基地确权。

2、因管理部门衔接问题造成的一户多宅

有些一户多宅是管理部门当年衔接有误造成的，国土部门出台的意见已经说明，要合法保护，对这类一户多宅进行确权，不能让老百姓为管理部门自己的问题买单。

3、因农房继承形成的一户多宅

虽然宅基地不能继承，但农房继承却是受法律保护的，加上“地随房走”的原则，因此继承农房之后，形成的一户多宅，也不能被归为非法，仍然可以进行土地确权。

4、宅基地合法交易

宅基地交易只要是在合法范围内，都受到法律保护。在很多农村地区都有这样的情况，比如家里儿子长大了要成家，但是申请宅基地是批不下来的，只能在村内进行宅基地交易。这样的情况下，在没有分户之前，就造成了一户多宅。

5、未分户而另行建房但符合规划，公告无异议并补办手续

符合当地分户建房条件但未分户另行建房的，其新建房屋占用的宅基地符合相关规划，经本农民集体同意并公告无异议的，可按规定补办有关用地手续后，依法予以确权登记。

合法的一户多宅所具备的权利有哪些？

合法的一户多宅还会具备以下的六种权利：

1、可以进行房屋的维护与装修，这样的话能够最大限度地延长房屋的使用寿命，因为对一户多宅的房屋而言，是不允许重新翻修的。

2、与“一户一宅”的房子一样同样具备征收补偿的权利，房屋的拆迁与否，都是要征得你的同意的，而且补偿金也是需要在你满意之后才能开始实行拆迁的。

3、拥有居住权和出租权，只要房子存在的话，你就可以享受这样的权利。

4、享有退出宅基地有偿的权利，虽然对宅基地的有偿退出还没有做到全国推行，但是很多地方已经默认了，只要你永久退出已有的宅基地话，政府是会给你一定的补偿的。

5、转让可获得相应的补偿的权利，近些年来因为诸多原因，造成了农村的宅基地大量闲置的问题，这样的话就造成了土地资源的浪费，若是宅基地转让的话就能够缓解这样的一个社会问题，因此这样的行为是得到赞赏的。

6、可确权登记颁证。

关于农村自建房一户多宅违不违法以及合法的一户多宅拥有哪些权利的内容，小编就给大家说到这了，欢迎大家转发评论。