宅基地可以买卖吗？终于明白了 - 文章专栏 - 模袋云

很多人在外面打工赚钱就是为了有一天能攒够了钱在自己家宅基地上盖一座小楼。所以宅基地也成为了农民朋友们最关心的一件事情。很多没有宅基地的人想拥有宅基地，而有些人又在城里买了房又不需要宅基地了。那么宅基地到底能不能买卖呢？跟着小编来好好的了解一下吧。

一、宅基地可以进行买卖吗？

首先我们要明确的是，宅基地是农村的农户或者个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或者不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权是属于农村集体经济组织。所以农村的宅基地本身是不可以进行买卖的。

二、宅基地买卖是否合法？

宅基地买卖合法吗？回答这样的问题，不仅仅要结合上面农村房屋买卖的情况，还需要结合我国的相关法律法规的规定。

我国法律相关的规定，农村集体的经济组织内，一户村民只能申请一处宅基地，宅基地的所有权属农村集体经济组织所有，其使用权由集体组织按照法律规定的条件和程序划拨给村民使用。作为宅基地使用权人，有权在取得的土地上享有占有以及使用的权利，可以在该土地上建造住房及其他附着物。作为使用权人无权单独的转让宅基地，但如果使用权人在宅基地上已经建造了房屋，房屋的所有权的完整权能属于宅基地的使用权人。房屋的所有权与土地的所有权分属不同的权利的主体，双方在权利行使的方面必然相互牵制。而房屋与土地紧密结合的特点决定了二者必有一方要妥协，或者房随地走或者地随房走。故而其处置情况应该有以下几方面：

1、如果是集体组织内的成员，即根据上文分出来的三种情况，在第一种和第二种情况下，该成员通过申请宅基地的方式是不会被允许的，因为这已经违反了一户一处宅基地的规定；而对于第三种的情况，则可以通过法定的程序依法申请得到一处宅基地。

但是这是不是就代表着集体组织内的成员不能购买宅基地了呢？其实并非如此。尽管法律规定了一户只能申请一处宅基地，但也并不妨碍村民拥有一处以上的宅基地。只要售房者自己有其他的住处，并且双方达成了合意，宅基地是可以在集体的经济组织内部进行转让的。

2、如果是村民集体组织外部成员申请购买宅基地建房，则是不允许的。大家都知道我国土地所有权的主体可分为国家和集体两种。根据法律的规定，国有土地可以上市进行自由交易，而集体的土地则只能是组织内部成员所有。集体组织外部的成员是不允许购买农村宅基地的。即便已经购买，一旦将来农民反悔，起诉到法院要求返还房屋，根据我国目前相关的法律法规，法院是肯定会作出买卖合同无效的判决的。

以上是小编为您收集到有关于宅基地可以是否可以进行买卖的相关信息，看来在一般的情况下宅基地是不可能进行买卖或者转让的，还要视具体的情况而定的哦。