回迁房能买卖吗？购买回迁房有没有风险？ - 文章专栏 - 模袋云

随着城市旧改不断的深入，获得回迁房的拆迁户也是在不断的增多，回迁房的交易也是很常见的。那么很多人都会有疑问，回迁房到底是什么？购买回迁房有没有风险？下面就随着小编一起来好好的了解一下。

一、什么是回迁房？

回迁房就是指发展商征收土地时，赔偿给回迁户的房子；回迁房的概念是源于拆迁，这是中国比较特殊的拆迁政策的产物。拆迁在安置的过程中，采取了货币补偿的方式，拆迁户再用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱来买房，购房者的身份都是相同的。

二、回迁房能进行买卖吗？

回迁房是否可以买卖是需要分情况的：

1、业主已取得《房产证》可正常交易

有房产证的回迁房，是可以走正常的二手买卖或者租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局所认可的，并受到其监督的。所以有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局进行过户转名的。

2、业主手中只有回迁协议的不能过户

业主手中只有开发商的回迁协议的，在做二手房交易的时候是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为该回迁协议只是业主和开发商之间的私人商业协议，此协议并没得到房管局的认可。

如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下而进行交易的，属于私下的交易。是一种不合法的行为。

三、购买回迁房有没有风险？

1、无法办理房产证，不能将房屋过户到自己名下。房产证是房屋的物权证明，不动产不能取得房产证即不能获得不动产的完整物权，不能合法的转让、抵押房屋收益、用益，如：购买没有房产证的回迁房是无法办理抵押贷款的。

2、在房价上涨时，易发生一些纠纷。出卖人违约主张合同无效或者合同解除的风险极大，如果所购的回迁房的性质属禁止转让的，此时可能会丧失对所购回迁房的一切权利。

3、户籍无法迁入等问题。物业、卫生、供暖、消防，甚至户籍的迁入方面都存在各种隐患和问题。4、流动人口多，有安全的隐患。回迁房的原房主通常都会有多套回迁房，你所居住的回迁楼很多的房屋会被其他房主出租，住到回迁楼里，你会遭遇形形色色的数量极大的流动人口。

四、回迁房交房时的验收技巧？

一般房产商通知业主交房的时间会比较早，建议大家千万不要在第一、第二天去收房，因为在那两天同时来收房的人会有很多，而且陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是第三天或者第四天比较好，正常验收房子的时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。

以上是小编为您介绍的有关于回迁房是什么的相关信息了，相信您看完以上内容对回迁房有了一定的了解了，在购买这类房子的时候一定要谨慎，首先就要看它是否有房产证哦，没有的话就要谨慎当心了。