小产权房都能过户吗，购买小产权房怎么更名过户？ - 文章专栏 - 模袋云

由于各大城市的房价一路高涨，让小产权房成为了市场上的香饽饽的。小产权房和普通商品房相比，价格便宜很多，对购房者来说更能承担。但是购买小产权房存在一定的风险，很多时候购房者的利益难以保障，只有一小部分小产权房是可以过户的。下面小编就告诉大家关于小产权房怎么更名过户，以及哪些小产权房可以过户。

一、小产权房的分类

市面上目前存在不少小产权房，主要有在集体土地上建设的房屋、经济适用房、由单位享有使用权的国有划拨土地或出让土地上建设的住房这三大类，而在集体土地上建房的房屋又包含部分开发商私下与村委会或者个别农民达成协议，违法占用集体用地或者耕地，用于商品住宅开发的房屋、宅基房、农村养老院、农业园等。有些二手房还未办理征地手续，且未缴纳土地出让金就上市交易的，也属于小产权房。

二、小产权房都能过户吗？

并不是所有的小产权房都能过户。我们之所有称之为小产权房，主要就是他们没有正规的房产证，不在法律保护的范围内，该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，所以是不能过户的。不过，经济适用房和单位享有使用权的国有划拨土地或出让土地上建设的住房这两类小产权房是可以过户的，只要补交了土地出让金或者是买房超过5年就可以进行过户手续了。

三、小产权房怎么更名过户？

1、小产权房更名过户需要的手续：

（1）买卖双方签订买卖合同。

（2）接受房地产买卖管理部门的相关检查和评价。

（3）立契过户，买卖双方在契约上签名盖章。过户时，方持买卖合同和有关证件及资料到买卖管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房子权证或确权证实;身份证或别的有用身份证实;房子权共有的，别的房子其有人同意出售的书面定见。

2、小产权房更名过户的流程：

（1）小产权房买卖双方按照约定成交价格、交房日期、过户时间等等来签署房屋买卖合同，并签名盖章。需要注意的是，在合同中一定要明确出房屋的详细信息，写清楚双方需要承担的责任和义务。

（2）申请更名过户。买卖双方去房产交易中心进行交易，在部门的咨询台领取网签号。

（3）网签。在服务窗口领取并填写买卖的信息表。要按照合同的内容填写，特别是价格，过户契税缴纳的依据就是成交价。

（4）网签后，就要在前台窗口领取相应的资料，为契税的缴纳做准备。

（5）去财政部门的受理大厅，缴纳契税、印花等相关过户费用，并取得税费完税证明，为下一步登记发证做准备。

（6）交土地出让金，土地出让金的缴纳地方，各地方可能有所不同，但是大多数是直接去国土局缴纳。

（7）持相关资料就可以去不动产登记中心办理房产过户手续，注意卖方的夫妻双方一定要到场并且当场签名确认。

（8）完成更名过户，买方获得不动产证。

大家购买小产权房之前一定要先了解清楚小产权房存在的风险，考虑清楚之后再买，要不然吃亏的可是自己。