回迁房是小产权房吗？大家购房一定要谨慎 - 文章专栏 - 模袋云

现在很多的购房者都喜欢选择购买回迁房，由于回迁房的价格都会比一般的普通商品房要低，所以受到了大家的欢迎，但是有一些人会问回迁房是不是小产权房吗？会不会影响到日后生活的保障，小编这就带您一起来具体的了解一下回迁房到底是不是小产权房吗？

一、什么是回迁房？

回迁房是开发商在征收土地时，赔偿给回迁户的房子；商品房就由开发商自己所出售的房子。每一个楼盘基本都会有回迁房，一般回迁房的售价都会普遍低于商品房的售价。

回迁房同商品房一样，都是有房产证，有房产证的回迁房是可以上市进行交易的。没有房产证的回迁户手中持有的是拆迁协议，无法上市进行交易。

二、回迁房是小产权房吗？

1、未经过国家正规手续审批的房屋，今后再也不可能取得房屋产权证，这一类产权就是我们经常所俗称的小产权，这样建设起来的房子就属于违规用地，目前国家正在强烈的打击此类违规建设行为。

2、通过了正规用地的审批的房屋，是可以办理到正规产权的回迁房，这种房屋的产权性质叫做“等同于经济适用房管理”。换个说法就是，这样的房屋产权证在下发后将会被注明“经济适用房”的产权性质。但是在取得了房屋的房产证之后缴纳了成交价格3%的土地出让金，这样的回迁房作为是二手房来进行交易的，这个时候的房屋就相当于商品房的性质了。

3、而回迁房则是由政府统一来划分土地，回迁房土地性质是属于国有划拨土地。回迁房的审批程序要得到了政府的承认，没有缴纳土地的出让金的回迁房是不可以用作银行抵押的。

4、对于回迁房是小产权房吗？这个问题 可以说回迁房不是小产权房。

二、回迁房产权年限是多久？

通常所说的回迁房的产权大致分为一下三种，不同的回迁房的年限也是不一样的。

1、如果回迁房是用作住宅的话那么回迁房的产权年限是70年。

2、如果回迁房是用来作综合用地使用的话那么回迁房的产权年限是50年。

3、如果回迁房是用来作商业经营的话那么回迁房的产权年限是40年。

4、具体回迁房的产权年限是多少要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的，另外回迁房产权的年限是从开发企业取得《国有土地使用证》的当天开始计算的，回迁房的使用年限不是从购房的日期算起的。

四、买回迁房有何风险？

1、无法办理房产证，不能将房屋过户到自己名下。房产证是房屋的物权证明，不动产无法取得房产证即不能够获得不动产的完整物权，不能合法的转让、抵押房屋收益、用益，如：购买没有房产证的回迁房是无法办理抵押贷款的。

2、在房价上涨时，易发生一些纠纷。出卖人违约主张合同无效或者合同解除的风险极大，如果所购回迁房的性质属于禁止转让的，此时可能会丧失对所购回迁房的一切权利。

3、户籍无法迁入等问题。物业、卫生、供暖、消防，甚至户籍在迁入方面都存在各种隐患和问题。4、流动人口多，有着安全隐患。回迁房的原房主通常都会有多套回迁房，你所居住的回迁楼很多的房屋会被其他房主出租，住在回迁楼里，你会遭遇到形形色色数量极大的流动人口。

以上是小编为您收集到有关于回迁房是不是小产权房的相关信息了，虽然说回迁房跟小产权房有一定的区别，但是它与小产权房一样不受法律的保护，所以大家在买房前尽量的避免买到这类房子。