非普通住宅的标准是什么？它与普通住宅的税费有何区别？ - 文章专栏 - 模袋云

说到非普通住宅，估计大部分的人都不清楚它是什么，其实非普通住宅一般是指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。例如，别墅，高端公寓等，那非普通住宅的标准是什么？它与普通住宅的税费有何区别？

非普通住宅的标准是什么？

1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；

2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上)；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。

3、实际成交价格高于该区市场指导价；

以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。

非普通住宅和普通住宅的税费有何区别？

普通住宅与非普通住宅的税费区别主要体现在以下几大方面：

1、契税

普通住宅：购买家庭唯一住房，契税减半，税率为1.5%。首次购买90平方米及下普通住房，契税税率为1%。

非普通住宅：税率为3%。

2、营业税

现行营业税税率为5.6%。

普通住宅：转让、出售购买时间不足5年的普通住宅，全额征收营业税；转让、出售购买时间超过5年的普通住宅，免征营业税。

非普通住宅：转让、出售购买时间不足5年的非普通住房，全额征收营业税；转让、出售购买超过5年的非普通住房，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

3、个人所得税

普通住宅：转让出售购买时间满五年且为家庭唯一房产的，免征个税；转让出售未满5年或者非家庭唯一房产的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。

非普通住宅：按照总价的2%或者两次交易盈利部分的20%缴纳。

4、增值税

普通住宅：若是满2年，免征增值税；若是不满2年，按照5％的征收率全额缴纳增值税。

非普通住宅：未满2年，按照5％的征收率全额缴纳增值税；满2年，免征增值税（北上广深满2年的非普通住宅依然按差额征收5％的增值税）。

5、土地税：

成交价×1％。

普通住宅：免征。

非普通住宅：全征（无年限制）。

以上就是就是小编为大家整理的关于非普通住宅的标准是什么以及非普通住宅和普通住宅的税费有何区别的内容，希望对大家有所帮助。