2018年农村人均住房面积是多少？在面积和层高上有什么限制？ - 文章专栏 - 模袋云

为了避免农村土地资源的浪费，盘活农村经济，国家对农村宅基地的管理是愈加严格，不仅要求一户一宅，还要求建房不能超过当地规定的宅基地面积标准，农民想建房已经没有以前那么容易了。2018年农村人均住房面积是多少平米？对于农村建房的建筑面积、层数和层高要又有什么要求和限制？

一、2018年农村人均住房面积是多少？

根据资料显示，2018年全国人民人均住房建筑面积为40.8平米，城镇人均住房建筑面积为36.6平米，农村人均住房建筑面积为45.8平米。土地管理法对农村人均住房面积没有具体的要求，但是对2018年农村人均住房面积的宅基地面积标准有相关的规定。

农村宅基地面积标准：

1、人均耕地不足一千平方米的平原或者山区县(市)，每处宅基地不得超过200平米；  

2、人均耕地一千平方米以上的平原或者山区县(市)，每处宅基地不得超过230平米；  

3、坝上地区，每处宅基地不得超过460平米。县(市)人民政府可以根据当地实际情况，在前款规定的限额内规定农村宅基地的具体标准。

二、2018年农村建房在面积和层高上有什么限制？

农村建房除了宅基地面积有相关的标准，不得超过规定之外，现在农村建房就连层数、层高和建筑面积都有相关的限制，不能超过规定的标准。

1、2018年农村建房面积标准

农村建房每户宅基地的标准面积为80-120平方米，各村委会应根据村庄规划和本村的实际用地情况统一确定本村的宅基地面积标准。农村建房面积标准为每户建筑总面积不得超过360平米，农村联排别墅，总建筑面积不得超过450平米。

2、2018年农村建房层数标准

2018年农村建房的管理更加严格了，除了对宅基地面积和建筑总面积有要求，对于层数也有相关的限制。《乡村住宅建造技能方针(试行)》中指出，农村房屋主要可以采用两种方式布局建造。一种是水平式的房屋，主要适应于脱离农业生产的农民，对于采用这种方式建房的，建议层数为4-5层。第二种是垂直型的房屋，本着便于生活，方便生产的原则，这种建议层数为2-3层，适合发展庭院经济。也就是说农村建房层数标准一般为2-3层，最高不得超过5层。

3、2018年农村建房层高标准

现在农村建房层高也有了相关的规定和标准，一般来说要求层高在2.6米到3米之间，最高不能超过3.3米。按照这个标准，加上农村建房层数的限制，按照最高的3.3米来计算的话，意味着垂直型的农村房屋层高不得超过9.9米，水平式的农村房屋层高不得超过16.5米。

以后农村建房会越来越严格，限制的条件越来越多，所以农民朋友在建房的时候一定要先了解当地的政策，再进行报批审批，避免因为自己的疏忽，导致房屋成为违章建筑。