土地产权的种类有哪些？看完才知原来如此 - 文章专栏 - 模袋云

我国的幅员之辽阔，土地资源非常的丰富，不同的土地在不相同的地方，不同地段不同口岸都有着不同的用途，但是对于土地产权的种类相信大家了解的并不多，下面就让小编来为您一一解答吧。

一、土地产权的种类有哪些？

一般的情况之下，土地产权所指的是一些存在于土地之中的排他性的完全的权利。需要我们注意的是，土地的产权也是一个比较重要的权利束，可以包括土地的所有权、使用权、租赁权还有抵押权、继承权以及地役权等等。

按照我国的规定，关于土地产权的类型主要有以下的两种：

1、传统的分类：我国的土地权利总体上也是可以分为土地的所有权、土地的用益物权以及土地的他项权利三个大类。其中像土地的他项权利一般就是指土地的所有权还有土地的使用权以外一些和土地有密切关系的相关权利。其中也可以包括土地的抵押权、土地的租赁权还有地役权、地上权、空中权以及相关的地下权、土地的借用权、耕作权等等。土地的租赁权也是土地的承租人按照一定的期限向土地使用权人所支付相关的租金，同时可以取得在一定的期限之内对于土地的使用以及收益的相关的土地他项的权利。

2、根据《物权法》还有《土地登记办法》的规定进行分类。一般的情况下，在我国土地权利的总体之上，也是可以分为土地的所有权、土地的用益物权和相关的土地的担保物权这三大类的。其中，像土地的用益物权就是指相关的权利人对他人所有的土地，依法享有相关的占有、使用以及收益的权利，其中也可以包括土地的承包经营权、建设用地的使用权还有宅基地的使用权、地役权等等。像土地的担保物权也可以包括土地的抵押权、留置权还有质权等等。

二、国家规定的土地使用类型有哪些？

按照用途划分，可以划分为国有农用地、建设用地，国有的未利用的地一般不确定使用权人。

其中，依据《土地管理法》以及《农村土地承包法》的相关规定，国有的农用地可以依法承包给单位或者个人，从事着种植业、林业、畜牧业、渔业生产。对于国有建设的用地，国家可以将通过划拨、出让、租赁以及作价出资或者入股等方式，依法确定给单位或者是个人使用。

与此来相对应，单位或者个人取得的国有建设用地使用权，根据取得方式的不同，可分为国有划拨建设用地使用权、出让国有建设用地使用权、承租国有建设用地使用权和作价出资(入股)国有建设用地使用权。

以上是小编为您收集到有关于土地产权的种类有哪些的相关的知识了，相信您对于土地产权的种类有了一定的了解了，对于土地的使用类型也作出了相应的介绍，希望大家仔细阅读以上文章，可以帮助到您。