共有产权分割是什么？看完终于明白了 - 文章专栏 - 模袋云

不知道大家在生活中有没有碰到过共有产权分割的这个问题，在一般的情况下，像夫妻之间离婚，兄弟姐妹之间要分家，都会牵扯到这样的问题，如果没有合理的处理方式，对共有人的权益都会受到严重的伤害。那今天小编就来为大家解决这个问题，到底共有产权分割指的是什么呢？我们一起往下看看吧。

一、什么是共有产权分割？

房屋产权的分割是共有产权分割中的一种。我国的法律法规已经有了相关的规定，一般情况下，是指二人以上对共有的财产进行分割，比如夫妻之间离婚、兄弟、姐妹之间分家发生的房屋产权的分割都是共有产权分割。通常的情况下，房屋产权分割以后，要办理好房屋产权的变更登记手续才可取得合法的房屋产权。

二、共有产权分割的具体内容有？

首先是协议分割。一般的来说，分割共有房产的时候，共有人之间要能够协商，然后按照协商好的相关内容还有分割方式进行分割。协商必须要经共有人一致同意才可以达成。这和处分共有房产还有对共有房产的重大修缮的情况有所不同。分割的协议不仅仅会在共有人之间发生着重要的效力，共有人还要将分得的部分让与第三人，所以这项协议对第三人也是有约束力的。其次就是裁判的分割。这也就是共有产权分割的具体内容。

三、共有产权分割的主要方式有以下几种：

1、协议分割

分割共有房产，共有人之间能够去协商的，按照协商来分割的方式进行。所谓的协商，就上必须要经共有人一致同意。这与处分共有房产和对共有房产作重大修缮不同。分割协议不仅仅在共有人之间发生效力，而且一共有人将其分得部分让与第三人，该协议对第三人也有约束力。

2、裁判分割

裁判分割的起诉要件：

（1）对按份共有房产进行分割，其结果就是共有关系消灭，对共同共有的房产进行分割，虽然不消灭共有关系，但对全体共有人都有利害关系，因此该诉讼为必要共同诉讼，全体共有人都应该参加到诉讼中来。

（2）原告须对房产有分割请求权。

裁判分割的具体分割方法：

（1）实物分割

裁判前，共有人可以通过协议赤确定分割方式。若达不成协议，共有房产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割。

（2）变价分割

裁判前，共有人可以协商确定分割方式。若达不成协议，共有的房产难以分割或者因分割会减损价值的，应当对拍卖、变卖取得的价款予以分割。

（3）折价分割

裁判前，共有人可以协商确定分割方式。若达不成协议，共有的房产难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价予以分割。这里规定的折价分割，是指由共有人中的一人或者数人取得共有房产，对其他共有人给予金钱，或者实物，或者金钱加实物。采取这种方式分割共有房产，首先要评估共有房产的价值，最好由中介机构进行，然后才能进行折价分割共有房产。

以上是小编为您整理的有关于什么是共有产权分割的相关知识了，现在对于家庭中离婚分家的情况是越来越多了，处理这些问题的时候，必须要通过合适的方式才可以保护好自己的有效权益哦。