农村房产证办理与城市区别，别弄混淆了 - 文章专栏 - 模袋云

办理农村自建房房产证，首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村自建房房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证。不过在相关的规定下看来两种房产证却是存在着很大的区别。那么，农村房产证办理与城市区别在哪里呢？下面就随着小编一起来看看吧。

一、农村房产证办理与城市区别

1、产权登记的第1程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件；经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。

2、勘丈绘图是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。

3、对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查。

产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础，以国家现行的政策、法律和有关的法规为依据，对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明，逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚，产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。

4、对申请人申请的房地产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。

5、收费发证是产权登记发证工作的较后程序，要求把应收的登记费收缴入库，把应发出的权证发放到拥有人手中。

发放产权证前，必须全面检查应发放的权证有无差错，是否已交纳契税。个人购买商品房，办理房产证应当向登记机关提交：购房合同（正本）；购买票据（原件）竣工决算书（原件）；个人身份证及复印件。必须本人亲自到场办理，如果委托他人办理必须提供经过公正的委托书。

6、单位购买商品房，办理房产证需持：购房合同（正本）；购买票据（复印件）；竣工决算书（原件）；单位介绍信（同时还需注明单位性质、委托何人前来办理）；《住房质量保证书》、《住房使用说明书》。

二、农村自建房办理房产证的步骤

（一）申请条件：本乡居民，只有一处住宅，户籍所在村是村(屯)，确实有建设房屋必要的农户。

（二）提供资料：

1、本人户口本，身份证。

2、建房申请。

（三）农村房产证办理流程：

1、建房户向村委会提出建房申请。

2、村委会审核同意，签字盖章。

3、向乡乡建办提出申请。 

4、乡建办工作人员实地踏看，同意建房。 

5、到乡乡建办领取房屋建设申请表。 

6、经乡建办签字同意。 

7、乡主管领导签字盖章，核实同意。 

8、交县规划建设局审批(县服务)。 

9、建房户领取产权证。

上面就是小编给大家整理的关于农村房产证办理与城市区别，看完了上面的内容之后大家对于农村和城市在房产证上的区别都清楚了吧，主要是在房屋的过户上区别很大。农村房屋只能过户给同村的人，而城市的房屋大多数都能进行正常的买卖过户。