深入解析农村小产权房能办抵押贷款吗？ - 文章专栏 - 模袋云

如今，小产权房成为当下人们争论的一个话题，许多的购房者对于房价的压力过高，所以把目光转向价格相对较低的小产权房。大家都知道小产权房是不可以缴纳税费和办理土地证的。正常情况下，小产权房也是不可以买卖的。但是由于现在小产权房的存在一直都有一种特殊性，人们对小产权房也一直都有争议。在自己有经济需要的时候想要获得贷款申请，打算抵押房子。那么，农村小产权房能办抵押贷款吗？

一、农村小产权房能办抵押贷款吗？

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，如果没有缴纳土地出让金等相关的费用,那么其产权证就不是由国家房管部门统一颁发的,而是由乡政府或村政府颁发，一般都是说“乡产权房”。“小产权房”其实并不是法律的概念，是人们在社会实践当形成的约定的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局一般也是不会给予备案的。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

总结：所以小产权房不能做上市交易，继而也不可以办理相关的抵押贷款。小产权房国家是不承认的，没有相关的办理登记手续，因此，小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的。

二、农村房屋办理抵押贷款有哪些条件？

农村自建房在手续齐全的情况下，一般是可做抵押办贷款的。在这里所指的手续，重要的就是房屋的产权证。目前我国有部分农村自建房,是仅有土地使用证而没有房屋产权证的，这种情况是无法办贷款的。

此外，农村自建房能否做抵押办贷款,还要根据实际情况而定。如该房屋的使用年限、刚房屋所处的地理位置、变现价值等。若是该房屋年限较久或位置不佳，变现价值较低的话，即使在手续齐全的情况，也是无法用作抵押获得贷款的。

三、申请农房抵押贷款的条件：

1、借款人户籍必须在申请农房抵押的土地所在县(市、区)；

2、农房抵押必须经房屋所在地农村集体经济组织同意，并出具同意抵押、同意处置证明；

3、农房抵押贷款的风险控制方式、抵押率原则上由债券权(金融机构等)根据自身业务发展和风险防范需要自主协商确定。

以上就是关于农村小产权房能办抵押贷款的相关内容介绍，农村的自建房办理贷款需要满足以上条件才可以。建议大家办理贷款的时候，一定要找正规的机构进行办理，避免上当受骗。