土地产权证书是什么？这两证千万不要弄混淆了 - 文章专栏 - 模袋云

大家在购房的过程中都会遇到两个证，土地产权证以及房产证。自2015年的3月1日起，不动产登记的正式施行，实现了土地证以及房产证的双证合一，但是还没有全国性普及，有些地区还是双证的。那么土地产权证书是什么呢？它与房产证书有什么区别呢？下面小编就带您来了解一下。

一、什么是土地产权证书？

土地产权证明又称国有土地使用权证，是指经土地使用者的申请，由城市的各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明了土地使用者名称，土地的坐落、用途，土地使用权的面积、使用年限以及范围。

二、办理土地产权证书的流程？

办理土地产权证明，可以到国土资源管理部门办理。根据我国土地管理局颁布的《土地登记规则》，国有土地的产权登记的程序主要有以下几个步骤：

1、由土地使用权人提出申请，即由土地的使用人在向有关登记机关提出登记申请时，提交土地使用权登记申请书、土地使用权登记人的法定代表人的身份证明、个人身份证明或户籍证明、土地使用权来源证明。

2、由土地管理机关进行权属审核，包括了初审、公告、复审、批准登记等步骤。

3、颁发土地使用权证书。

三、办理土地产权证明时需要提交以下材料：

1、房屋转让连同土地使用权转移，需要提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

2、房屋连同土地使用权继承，赠与需要提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

3、新建房屋的土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时的向原发证机关备案，申请至补发新证，在当地的报纸上进行公告。自公告之日起三十日之内无异议的，原发证机关要注销原土地证书，补发新证书。

5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到国土资源局办理。

6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

四、土地产权证书与房产证书有什么区别？

房产证指购房者通过了交易，取得房屋的合法权，可以依法对所购房屋行使占有、使用以及处分权利的证件。

土地产权证也叫做土地的使用证，土地的使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》的相关规定，国家依法实行土地登记的发证制度。依法登记土地权和土地使用权受法律保护，任何单位以及个人不得侵犯。

土地产权证和房产证之间是有明显的区别的，要证明房产的所属权，还得是房产证说了才算。所以需要提醒大家的是，有土地产权证没有房产证的房子是不能进行购买的，因为土地证仅仅只能够证明该土地的审批使用年限，而在该土地上建造的房屋的所属权却并不能够证明，大家购买的是房产，不是土地。所以，土地证并不能够作为房东拥有房屋权的证明。

以上是小编为您介绍的有关于土地产权证书是什么的相关信息了，看来土地产权证和房产证还是有一定的区别的，大家一定要了解办理土地产权证书需要的一些资料以及手续哦，千万不要和房产证弄混淆了。