房屋过户费如何计算？不注意这几点吃大亏！ - 文章专栏 - 模袋云

房子在继承、赠与以及买卖的过程中，都要办理房产的过户才算是合法。房产过户除了遵循相关的流程外，还要缴纳相应的费用才可以。下面小编就给大家说说房屋过户费要如何计算，不清楚的快来看看吧。

一、房产过户介绍

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

二、房屋过户办理程序

1、继承过户
（1）继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。
（2）继承人要到区或市公证处办理继承权公证，并提交被继承人死亡证明、房屋的产权证明、身份证件等资料。
（3）继承人前往相关部门办理房屋过户登记，并向登记机构提交房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书等资料。

2、赠予过户
（1）赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。
（2）受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。
（3）受赠人前往公证处办理公证。
（4）受赠人前往相关部门办理房屋所有权转移登记手续，并提交申请书、原房地产产权证身份证、户口簿、赠与书及公证书等资料。
（5）赠与人将房屋交付给受赠人。

3、买卖过户

（1）买方要对房子的产权进行调查，审查房屋产权的完整性、真实性、可靠性。
（2）买卖双方签订二手房买卖合同。
（3）买方找专业的评估公司对房产进行评估。
（4）如果要办理贷款，那就向银行提交申请，如果是组合贷款则要同时向公积金核心和银行提交申请。
（5）按揭办理完毕后，买方要注意注销该物业的他项权证。
（6）买方将买卖合同交到房管部门产权交易核心，并拿到受理单。
（7）买方凭受理单到农税核心缴纳相关税费，拿契税完税证。
（8）买方凭完税契证到土管部门办理国土证。
（9）买方凭完税契证到房管部门办理房产证。

三、房屋过户费如何计算

1、继承过户费用

（1）契税：法定继承人继承房地产的话，免征契税；非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
（2）营业税：需缴纳5.55%，但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的，免征营业税。
（3）个税：目前免征，但继承后对外出售的，需缴纳房价的20%，若继承的房产是满五年且为家庭少有住房的，同样也免征个税。
（4）交易手续费：5元/平方米
（5）工本费：80元
（6）公证费：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，较低不低于200 元。

2、赠与过户费用
（1）营业税：近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的，免征营业税。
（2）个人所得税：近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的，免征个税。
（3）契税：赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳。
（4）印花税：万分之五
（5）公证费，一般为评估价的2%

3、买卖过户费用
（1）契税：面积在144平米以上的需要缴纳3%；面积在90平米以下，并且是首套房的可以缴纳1%。
（2）交易费：3元/平方米
（3）测绘费：按各区具体规定
（4）权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
（5）营业税：房产证未满2年的，缴纳差价的5.5%
（6）个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%，但房产证满2年并且是少有住房的可以免除。

四、房屋过户费用注意事项

1、不同的面积有不同的契税计算幅度。

2、营业税的税收是有区别的，如果房屋产权满足了国家规定，已经满五年的居住了，那么就会免征，如果没有达到五年的话就会根据房价5.5%交营业税。

3、买卖房屋的土地增值税，如果房屋产权已经满五年的可以免征土地增值税，没有达到五年的按房价1%缴纳。

4、所得税，如果房屋产权到达了国家规定的五年期限就可以不用缴纳，没有达到五年，就要根据价格的实际情况缴纳1%，或者是根据你的房屋原值对比房屋现值差额20%缴纳。

5、房屋产权登记费，另外的房屋评估费是根据房屋的评估额0.5%缴费。

不同的房屋过户情况有不同的办理流程，需要缴纳的费用也不相同，如果你还不了解，那你一定要好好看看小编的文章。希望小编整理的关于房屋过户费如何计算的内容可以给大家带来帮助哦。