​农村房产的过户费用怎么算？过户的流程是什么？ - 文章专栏 - 模袋云

农村的房产在办理继承、赠与以及买卖的过程中，都是需要进行过户的。而过户中的细节又很复杂，不是专业人员很难弄清楚。今天，小编就为大家介绍一下农村房产的过户费用怎么算以及过户的流程是什么？

农村房产的过户费用怎么算？

1、农村房屋过户费同样受到房屋面积、房屋年限、买卖方交易次数等因素的影响。

2、由买房的一方支付的费用大约有：测绘费为1.36元/平方、评估费（根据具体的情况分配）、契税（依据房屋面积具体而定，大致范围为1%-3%）、税率为1%的个人所得税以及80元的工本费。

3、由卖方的一方需要支付的费用是5.6%的营业税以及其他费用。

4、土地权属查询、地籍测绘费等等

5、本次农村房屋过户的交易费用是需要买卖双方共同承担缴纳。

农村房产过户的流程是什么？

1、继承房产办理流程

（1）申请人到公证处办理继承公证书。

（2）地税局办理契税完或减免凭证。

（3）受理，三十日领证。

如果是那种小产权房的房产，那么农村的房产在过户的时候一般只需要在村委会出个过户证明，然后到镇政府办理宅基地证过户就可以了，需要的费用没有固定的规定，随意的收取而且不是正规的收款。

2、购买的农村房屋，拿到房产证后，就需要向土地部门提出过户申请。

（1）去乡镇土地所提出申请。

（2）提交相关材料（如：土地使用证/房权证/买卖契约等）。

（3）当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查；实地进行勘丈、调查、公告；报国土局审核，注册登记、发证。

农村房产买卖过户有哪些注意事项？

1、农民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民将不能再请求购买宅基地，如果购房者不符合该条件，将无法进行农村房产的销售。

2、农村房产和城市房子不同，它的土地是归于村镇团体成员，所以购买该房子的人必须是该村的村乡民。

3、农村房产销售有一个很重要的条件，那就是必须要经过村委员会的赞同，因为村集体经济有权对这种物权作出实质性处置。

4、农村房产销售中的卖家必须要有对该房子占有、运用和处置的权力才可出售。

综上所述，关于农村房产的过户费用怎么算以及过户的流程是什么的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能对大家有所帮助！如果你也喜欢这篇关于农村房产的过户费用怎么算以及过户的流程是什么的文章，别忘了多多关注我们的网站！