城市户口能买农村房屋吗？看完你就明白了 - 文章专栏 - 模袋云

在这个物欲横流的社会，我们这一代人的压力一直以来都是特别大的，城市生活浮躁不安，很多在城市生活的城镇户口的持有人，特别向往田园生活，很多人会选择在乡村买房自住，或者是在乡村买房。谈到农村房屋的买卖，首先要进行分析就是目前我国房地产权的现状，我国的土地有二种不同的所有制：国有以及集体所有，所以说任何的单位和个人都是无法获得土地所有权的，并且土地的所有权是被不允许进行买卖的。在农村买房，其实是农村宅基地使用权的转让，那么城市户口能买农村房屋吗？

一、城市户口能买农村房屋吗？

根据我国相关的法律明确规定，农民的住宅是不得向城市居民进行出售的，同时也不得批准城市居民来占用农民的集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。

《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》再次强调“加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村来购置相关的宅基地问题”。转让农村房屋和宅基地的使用权，应当认定都是无效的。

此外，民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。因此，人民法院在审理案件的时候，如果法律对某类纠纷没有明确规定，应该查找国家政策对此有没有规定。国定政策有规定的，适用国家政策进行裁判，而不能根据法官个人的理解进行自由裁量。从司法实践上看，人民法院不支持城镇居民要求在农村购买宅基地或者房屋的诉讼请求。一般农村那些私有的房屋买卖合同都是会被认定为无效的合同。我国现行法律禁止城镇居民购买农村房屋，涉案房屋买卖合同应属无效合同。

二、农村房屋如何买卖？

1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。

2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。

3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。

4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施

5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。

三、农村房屋买卖合同的效力

1、农村房屋买卖合同有效的情形(1)出卖人和买受人均是同一村的村民。如果出卖人和买受人均是同一个村的村民，那么该合同是符合法律规定的，买卖合同当然有效。(2)买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是，之后将户口迁入到该村。那么，由于买受人具备了同一个村村民的资格，属于同一集体经济组织成员，买卖合同有效。(3)房屋买卖合同经过多次流转，最后流转到同一个村村民手里，那么该房屋买卖合同也有效。(4)农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民，后又转为居民的，不影响合同的效力。

2、农村房屋买卖合同无效的情形(1)农村村民将房屋卖给城镇居民。农村房屋买卖合同的买受人无论是将房屋出卖给本市的居民还是外省市的居民，合同都是无效的。(2)农村村民将房屋出卖给其他村的村民。农村房屋买卖合同的购买人无论是本市的村民还是外省市的村民，都是无效的。

以上就是关于城市户口能买农村房屋吗的全部内容介绍，相信大家对这个问题应该都了解了吧，农村宅基地不可以自由买卖,因此,即使在市区买不起套房,也不可以、不能够到农村买房。大家可以考虑买或租农村盛行的小产权房,但需要有充分的思想准备,一旦遇到城市改造或违章拆迁时,会面临鸡飞蛋打的风险。