共有产权房存在哪些问题？到底是占便宜还是坑人？ - 文章专栏 - 模袋云

在我们生活中所住的房子里，有很多种形式，有一种是共有产权房，它是一种特殊产权形式的房子。可能还有很多朋友不了解共有产权房是什么，下面小编就给大家好好说说共有产权房的问题，不清楚的快来看看吧。

一、什么是共有产权房

共有产权房是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。即中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。

二、共有产权房的特点

1、“共有产权房”作为经济适用房的变异形式，其显著特点在于价格形成机制。“共有产权房”用地性质由划拨改为出让，并完全按照商品房进行开发，且销售价格计算也等同于商品房。

2、“共有产权房”的出资方式，它是由政府按照“三七开”或“五五开”垫资，并不影响购房者向银行申请商业贷款等。

三、共有产权房的特点

1、房价较低，人们可以承受

2、首付较低

央行营业管理部联合北京市四部门下发通知：如果共有产权房是首套房，则最低首付比例是30%；如果不是，那么最低首付比例是60%。

3、买房没有户籍限制

在北京，对符合条件的人才给予购买共有产权房相关的支持。申请人应具有完全民事行为能力，家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身申请购买的，应年满30周岁。申请家庭应符合北京市住房限购条件，且家庭成员在北京市均无住房。从上政策来看，非北京户籍也可以申请共有产权房。

四、共有产权房有哪些问题

1、产权共有

共有产权房供地时定的价格占多大的比例，购房人的产权份额就占多大比例。

2、转让时间有限制

首先要拿到不动产权证满5年之后，才可以转让产权份额。同等价格下，代持机构有优先购买权。当代持机构放弃优先购买权时，其他符合购买条件的家庭才可以买。

3、位置偏远、户型不佳

与普通商品房相比，共有产权房在位置上相对偏远。其户型没有一些普通商品房那么好。

4、较难申请

共有产权房是一种比较特殊的房产形式，它既有自身的优点，也存在一定的缺陷。如果你还不了解，那你一定要好好看看小编的文章。希望小编整理的关于共有产权房问题的内容可以给大家带来帮助哦。