共有产权房是什么？这几项注意事项你不可不知 - 文章专栏 - 模袋云

共有产权房是什么？其实它是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋，现在部分地区市面上有不少共有产权房租售的信息，价格较一般房屋要低，较受消费者欢迎，那共有产权房的这几大注意事项你都知道吗？

共有产权房的注意事项有哪些？

1、共有产权房可以买卖吗？

可以，但需先满足条件才可进行买卖，一般来说，按照国家的规定：当共有产权房满5年后，才可上市买卖。

2、共有产权房怎样才能出售？

（1）购买共有产权房不满5年的

若是购买不满5年的，按国家规定是不允许转让房屋份额的。如果因特殊原因需要转让的，可向原分配区住建委（房管局）提交申请，由代持机构回购。

（2）购买共有产权房满5年的

A、若是购买满5年的，可向原区住建委（房管局）提交上市申请，代持机构优先购买，在这里有两个选择：一是若代持机构行使优先权的话，继续作为共有产权售卖。二是若代持机构放弃购买的话，那么购房者就要发布转让信息。

B、在购房者发布共有产权房转让信息处，也有两个选择：一是若购房者是单独转让产权份额的话，那么转让的对象一定要是其他符合共有产权房购买条件的家庭，且转让对象所占房屋产权份额比例不变。

C、二是若购房者和代持机构共同转让产权的，那么就必须向符合本市住房限购条件的家庭转让房屋。

3、什么样的人不能购买共有产权房？

（1）《办法》规定，有以下情形之一的，不得申请购买共有产权住房：

A、申请家庭已签订住房购买合同、征收（拆迁）安置房补偿协议的。

B、申请家庭有住房转出记录的。

C、有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。

D、申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。

（2）申请家庭承租公共租赁住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又购买共有产权住房的，应在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房屋。

（3）同时，审核部门也会严查处虚假申购和违规使用行为，禁止10年内再次申请本市各类保障性住房和政策性住房。申请家庭成员在本市信用信息管理系统中有违法违规或严重失信行为的，将限制购买共有产权住房。

4、共有产权住房可以使用住房公积金吗？

购买共有产权住房的购房人可以按照政策性住房有关贷款规定申请住房公积金、商业银行等购房贷款。

5、买了共有产权房，可以出租吗？

《办法》意见稿提出，在购房合同签订条款中规定，购房合同应明确共有产权份额、房屋使用维护、出租出售收益分配等内容。也就是说，共有产权住房不仅可以出售，也可以出租。

分析认为，允许租赁是此类住房与其他保障房一个最大的区别。经适房、公租房等保障性住房都是不允许转租的，但共有产权房可转租，从这个角度讲，共有产权住房兼具了保障性住房和商品房的双重属性。

6、共有产权房的租金收益该如何分配？

《办法》意见稿对此做了说明，已购共有产权住房用于出租的，购房人和代持机构按照所占房屋产权份额获得租金收益的相应部分。并同时要求，购房人应在市级代持机构建立的网络服务平台发布房屋租赁信息，优先面向保障性住房备案家庭或符合共有产权住房购房条件的家庭出租。

7、共有产权住房与自住商品房的关系该如何进行衔接？

北京市住建委称，《办法》施行前已销售的自住型商品住房项目出租、出售管理，仍按照原规定执行。《办法》施行后，未销售的自住型商品住房均按本《办法》执行。

8、申请共有产权房需满足的条件有哪些？

（1）请求人应持有彻底民事行为才能，请求家庭成员包含夫妻两边及未成年子女。

（2）独身家庭请求购买的，请求人应当年满30周岁。

（3）请求家庭应契合本市住所限购条件且家庭成员名下均无住所，一个家庭只能购买一套共有产权住所。

9、共有产权房过户的注意事项是怎样的？

（1）购买共有产权房屋办理过户时，比单一产权人过户要复杂，需要每个共有权人都签署与售房有关的所有文件。

（2）如果买房人办理贷款，还需所有共有权人在银行工作人员面前签署售房文件。

关于共有产权房是什么，有哪些注意事项的内容，小编就给大家介绍到这了，若是您想要购买或是申请共有产权房，不妨多看看本文，欢迎大家转发收藏哦。